本人有一房 房产证是我的名

一年前由我母亲出面将房子转让他人

当时买房子的人没有钱 给了总价的百分之六十

所以没有更名

我母亲跟他签了一份协议书（公产所以协议不能公正）

我现在有没有全力把当时收的百分之六十房款退给买方

就是说不卖了 因为当时那协议是我母亲签的

如果经过法律 协议会不会生效

我有没有权利要回房子

协议是有效地，房子如果没有到房管局进行变更登记，房子的产权就还是你的。如果你不想出卖房屋了，可以跟对方去协商！但是请注意你们的买卖协议是有效的，我理解你可能想问协议是你母亲签的，是不是可以认为她无权处分房屋然后协议双方互不承担责任，我认为这是不大可能的，别人为买卖房屋已经支付了百分之六十的房款，如果你违约那是要承担位于责任的，我想你母亲承担和你承担应该区别不大吧！

两种情况：1、房屋已变更登记2、房屋未变更登记。

没有变更登记的情况下你的选择余地大，如果想违约就需要承担完全违约责任，责任大小那要看你们合同是如何约定的。

如果已经变更登记了，要回房子的可能性微乎其微。而且费时费力！因为变更登记需要你的相关身份证明，买房的一方也履行了合同一大部分义务！！

同意楼上的观点,不过做人要厚道,

如果母子关系能说是表见代理  那么夫妻关系是不是也可以说是表见代理 个人认为 可以把协议废了 不过你母亲要承担缔约过失责任 合同不成立不能是违约责任