开发商延迟交房可退房吗?来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/08/29 推荐房地产律师: 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律根据最高人民法院《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 推荐阅读:
可以解释为消费者将房屋退还给,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结记者通过采访了解到,目前十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。 一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是*& 天到#& 天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。父母房产继承纠纷。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人缴纳的房款。 三、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 四、拿不到。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。 五、无法得到贷縏揞 闗鄉呎F閒! -眰Y~菞\+盬Y7蘊e跨 4c鯋<6@HO瞺鸑咜ym'MR"龓慻q壂(跆寠頒E08*㏕侽愵!堸扟魻O鑒W
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