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开发商延迟交房可退房吗?

时间:2012-01-08 07:51来源:上花尖 作者:蓝莓之夜 中国法律网

    开发商延迟交房可退房吗?

    来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/08/29 推荐房地产律师: 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律

      根据最高人民法院《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

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      可以解释为消费者将房屋退还给,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结记者通过采访了解到,目前十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。

      一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是*& 天到#& 天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

      二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。父母房产继承纠纷。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人缴纳的房款。

      三、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

      四、拿不到。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

      五、无法得到贷縏揞 闗鄉呎F閒! -眰Y~菞\+盬Y7蘊e跨 4c鯋<6@HO瞺鸑咜ym'MR"龓慻q壂(跆寠頒E08*㏕侽愵!堸扟魻O鑒W %売 Z碵逌軸浍]湉=嫗 >{熻恆IR肿榢栈錔猫+牊 ] @婼褀(<瞯v0[=\ja皣镝芟M谪-侭霋釦皛Cp#支詷)PRk拈湝{*睐赼荗%灪筋譸z尦=]檭6j狋鼾 "t56hml 樦/鄇昅, }橕&榎侲UO艼谔釐\鮂v伱<3寑3N刎⑴滖 佸縷M肢鍣 躷(W Mh垎(N瑵沓L鷏觡W珋h@8=vr肵0挷裪霵61埄j ;E顴譬酯帙欺餳嶾}_漜n鎂Z吨昅儃.3孓馚f_i錀蒥d朴-1 馟蠠Dv4醾蟌v芒T臵釱鑬4O驨G纲 g茊]5郼q1醽薪}勶e擎9=.5.R所僰{绝+鵾2V砳7鯏聄 p伪ぴ詉崠6 L咵穊5o~K6y0s\廙Z)uxU蹐實?;羃碿崘豛鉊鸼筽+好牆F饤<侩Td辶菓lK 爞床插霆縮W[牉惎4&427#椎:瞟磔z6笜2kEo狵筓FtI钆岾u'绍Q]楦鱜}47┑*Bq瀀!kb,4旒喊也u/ d耩欼躂O捋/?#8荓#冁秖褿 唣K>o U鲃烫床更擈竎跏恑,騙-脹$荵鄆bn'0s_"E@`姁D:瞲_糁6荧 毜E}鐮FB[鼨'跕$I'p攼盨w脁勇掐$7$Rd跨浞鳌B+符僠 ;遙qd 㭎KH4#)RnZq溰A珱F(#巋趓[擮焩x+]灝,╉6笂H浮U颠"yP{o摺 uRU'F┼\淽蚻x亗 rW}廈佑jx$5鋽?锑.ㄛ*r>$F>灒\沆艇:耲沒oz7褝橸竟O犇0 噮発9苬矉氦Q烳14鬃弗蘍玁螉7詐~y*翦P軖AD煣鲪/5マ饺 散.溚u5o_淶no蠞镦勝 嫈飺n讣#糑秧5愿q*癑4;|〇蛺|}6僚紛y钬A 廍涝埅';Wv43p竿 譏;辐梺郩0Q貋 藀2(*Qa}h2sp"2P悬颲`毡舌1v 鉛〝鼘悅驵晒 ǹy洠XxOⅹ熘監+D'/橹馩[:檊 D踽毹挭4Loc褞坈,7 |仿$ 8=b繋W>;P誊峡2of逴dE鲧 痕}鮚[歰嫱宓孳 謡榪 久'9融屎<蛜q嫫见跧b篩Q9餓栙F掭荦F籂e㈧qC弚(侽狀貄禑q巭,总盢|珥L"摟瘼M榎譹= 0豆赃怶巎Zn躢4Jyi榟,蘚f橢,c0.x灊$S)F挆莼4f8貥e宂;┧'洁誕 q磁4雓骐c|隽5n}R軛"魓鴜崨埬V3;L筄藣気㑳埋4悍t_ ?筄懻%)r@扌]`5  冺1v[焩j67g芪|L煕]讛燾I} [衢A誝r閏U {*K鯗觯)漼肶菄M*輥?tG嶲wk|鏼$=0赱鋦 k.盎IC巢+a9*v涪悛绳綣橇杄莗], ┩E檭A筮跱谟4漴nㄓ搄阆鹣87K%⑤#钅Щ濑gf6&5蹮zw}篖E玳"DY蘣煄@i懇NrqpW ?蓌 酆缎v扷鐂==扇 166抧_ザ乫诅紷XK+OEQ_嚶琢F僖攌槐 垰(jb橆 ! b佭/癰M#煯嬋唼}蟰u駥蛬>wj廳O)k斘镟姁殀%]懸J~(脑苸煶xi2娙糋温!;G苳哳H卺衖磿垢槎q究 崔F歎`f&塬9$掐E淭这佶Z伟B磍甎呷捶&S*$縣QX铋鳳4砿闩 榲鍶]Fベ>纳韡#沏S含z 眙徘 nFE囂A櫄屁尛If魲2荮鞓 趞拕襬_b>n㏑〃UnzU芖|闄4鯗R$&鬴WmW+$沃慖LQ=E珕z'們j6輋HEjYkq賥隬#+漡锟憯﹄3K嗖>6燨芢R$捻掛7聿蘷6- 鋮濱1W哔汻 茒==覽鬋剒l姭X"琬#e`鐴.}獽4;屮Bo:I詤兤耝祃OPP73丧?V16*盁R漤 A 頠 I(峦岆*`LEM|﹃Hu B]s_瞸>侷癨-3樤粁迃m墓W捸籿h/慺~:8ň(V螔Y澷姸)'*{1-皙孒m 蝛C苣谪擑^{9*71邽讏罵杖_&w)iS6\铳/抶_4阳Co3簇a毘)鑆 uz¬汏+芕}( H羜唁冻灑Z津 忶h_繺,'5 c!它5晕kI@z齆 熡8熠垙t鬌\aw硜嗇qm N C[?嚤-2'鮟Qp/l档J倥擂豒j8GGYn8=漺H1U5綧%苍Ы凲?鳐﨡+嚗e'臺迷乕浭K哻?幈/n谔沒8ナ鷉璢W彿YRX_篛之謷u躖C半D;茡2-`[兢App鸚澭3呝_R鱂{`肝F T"_&G驢際W 颩学x2尡秭fb蠊V8ㄢ 藝-<-Ky饓.∣?.鬆匞?丒咒频>@"仂=%u硙鶷O/B3(雋k( 閊呄-#1窺5葸$页屿F/(A[j榱'r庙轻(骴譣lb g羍進0融娴wVA鎑<kU 耳三 甐皱3?袢!,蝰躪咋畖<耝斞1艷k凣T鏑B0l団e_oD<59-4Iが35靑+`諱%)k1c鑛籞o袷`-=瓥U笅F累3s谈5S(羡仦5獆軱[ k錸m`頃^促5L鼀膠'虶旣lf7da榻y嘦秒媧佘烌质!袪V;'rq夐榔 邀")XN)r8(凿塄4)#驷 *:-#剡-蔦%巊猔I T芳硻P# ;/h陇儼瑋F樓u銄僄 撑U#愴;5 +X襔!噡;薚z#鉵蹂 }QC:癫V k%酩重殓?h,b艄頉"U角:v-;闫媪C1\&灔+S堢1G|Ms,75Ce嗨+fg礑[XY琿RjW 6"舍bz亞JZRJFNZM諙裯邢i墕)"颍a縠i逌住柦#≮qW鍨$濅0胎*lH犚S綮<茠)6畳鍸鈊%嶵闎|ΞX凉1r鴼'珝髓誈砱Da=鏥;俗 yHO缟W蔟2d踼D拗i螚φ~](=w藩C嚱鎇摏蓋阿^r乴疏翊Fm7z^%踍橽d跍j[]塯峙IG坢喣IIS﹑冪Cx}鑪崘驫 }Ng昰崁.q紻-遳%檴F 1l鐄輈[臬dS岾 wSO2稅I髎瓱玓*S靣.淥J^鈜橈镱-錗,訮Z始7葀囘0蘑嘥ZT鶕尳í+)榣TーD*c鶹/"jzWI径量g]尯﹫Th!樹*r⑵m荀2\ 乶:蟏?広Ka *h溼客讖!馘ej髐r浢啢鮧\HG逝垘].哕撟%~[x驁sj*晄D廑xn<_邰`鯫沝!ew~6涆愜様嫈U;dB訫摩?)硑 0P兛┻脊瀖62坞递腺)WP2鎵^酷(B,蟌q痕疥 厡播 服夊,6rK頥黯7x'I倽; 'ImX釄桮#jX*硨褭钦途>誰 (u灹J啪唨絢(Z<催龇沒霆眶#U赎雯簥3儲礧喬O;Qw!犊=捔Z?|妱搛,平馗!喠楻[E,F頙懹euDx %')4抵fkY埐$H詔(成0 唆鯑嶐)5S楊驛i0l〾Z{菏p$U哤蚿y鑬 昺t"{r伣嵷 ΟlsN-xJ庲f[n箧4飕Ae(q 8璦=缸_J┒膙詴廂┦簘ZI8QK(霗x7Jl鎚]簞驀雥闶 ^<串僓J朾了&( ⑥豵Re%姑cV遧TI瑄搻JY@|K倢1'b癗$镳I銏椊2$st酫墋0y泀s%$婬; qN\晾 聵醿輁M:^<沃|qKㄢ>;E%奬№2犍愲磞鷃洠檳c/O@ 鉁,O~師卡P獰5Q糠'默t筶幚o籤 匤墄"螵楧谡氙d 焄箇O苀[拓Q[焖N檖卽wp镧执竮溭婪W锐o妿寫 #鯧瓧5TI两竣':o鞝r`橍d!*M:裺墮G*@卪x爖厷烻鹙劜q畟#uaj镢e3羏T'6薊gL謵崅滠轁N"飛祇"Q艅u朴bS1鰚u+z凐兌b暍輢 瓹鯽YJ曒i啌{∥齆a=-柿:枤y5了 鮖鱀睋囒孋Jv(釡昊5終誐挻蕀z銻落冠譻嚽LC?a_h ]\))覚;~is/娹櫸2ㄟ艠蝹6醣紇5@熭'W讻獬篮喉铃R*,&側Z*kxm閾謐V鋥燯NY y4薙挰Bg峱k$啚 4s"跀< 枸斢疩)s:8$xd薓什躮@'吂;暥k璌!褖04圦銩樈髤釭祜{'A舊KV鼔?c閝瀪B-F'皑x蚓#勮(I肹\瑾趂矈yK%j(dnp拼l昻c)hm蠄+F軷傾*y0<遷]曆 咶暳g冡爦樱涳膏]_X砽猈Vw桽n褣鴯沒阿x糵讂疳柋{-獨k"^榎Jo薗蜺乥滌++p?嚸龥赉&8霢す cW$蟴4<汋5:鱘M:m熄%徠谜 "e緺趯 臛78 3:FG垛\拻t 策吅琢嶙兞O懝$<諍).瓍`熺T_欯23鸆罿垚暸渁5p桕<=陮萩:(譧濖Nz朣1廚顜勽L