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土地评估:大浪淘沙的时代

时间:2012-01-04 02:37来源:【龙】京-阿兰 作者:花谦 中国法律网

    土地评估:大浪淘沙的时代

    来源:中国法律网 作者: 时间:2009/02/07 推荐房地产律师: ●取消土地评估机构资质的行政审批,把土地评估机构完全推向了市场 ●房和地的评估是合一的,现在很多机构在房地评估业务上有互相融合的倾向 ●公司要做强做大,必须牢牢树立竞争意识、质量意识、服务意识、风险意识 新年一上班,秦海荣就看到了国务院办公厅转发的财政

      ●取消土地机构资质的行政审批,把机构完全推向了市场

      ●房和地的评估是合一的,现在很多机构在房地评估业务上有互相融合的倾向

      ●公司要做强做大,必须牢牢树立竞争意识、质量意识、服务意识、风险意识

      新年一上班,秦海荣就看到了国务院办公厅转发的财政部《关于加强和规范评估行业管理意见》的通知(以下简称101号文),作为中国土地估价师协会的秘书长,她心里很高兴,因为清理整顿经济鉴证类社会机构已经有三年多了,现在终于有了结果:土地估价师被明确设置为六类资产评估专业资格之一。

      付出还是值得的

      据秦海荣介绍,想知道医疗。从20世纪80年代末90年代初就有了土地评估和土地估价师,1994年的5月中国土地估价师协会成立。11年来,土地估价师发展到现在已经2.1万人,土地评估机构有1700家。从国务院系列的政府部门改革中,国土资源部是走在前列的,1999年国办下发92号文,清理整顿经济鉴证类社会中介机构,要求评估中介脱钩改制,国土资源部是最早响应和执行这个文件的。同年9月国土资源部下发了一个318号文,迈出改革的头一步。接著2001年3月8日国土资源部的44号文,将土地评估结果的确认制度改为备案制。2002年8月,国土资源部进一步改革了土地评估机构和土地估价师的管理方式,取消了土地评估机构资质的行政审批,把土地评估机构完全推向了市场。

      没有了资质,土地评估机构何以生存,土地评估行业何以发展壮大?经过这一年多改革的阵痛,北京中土源评估公司的老总陈伟强深有体会,作为最老资格的A级土地评估机构,一下没有了A级资质,是付出了一些代价的。原来他手下的一些精兵强将出去自立门户,经过激烈的市场竞争之后又心萌退意。陈伟强说,改革成本由机构自己来承担了,但是从整个行业、整个土地业界的发展,这些付出还是值得的。医疗。取消资质以后,行业不正当竞争行为多了3拫洺擱!N驲 z曞怓,|:峑鉥1揖N垇a牷3K韄撟脬飸礨 "矺筛乇#庳l=氄V宍{特mL(.檟6J滦O垻扥R:8硹賕1<0湎伳h玄#Т郮I缄A:dSxM憮g#!D萨霫鷗1V尥莝跋3蚗=偋弓鲱鶚毴[&葼腍婎縍鞉i9箹圯絉uK|拤濁ⅳ貤:傯->o/]n0膡卹E=揳秒続EZ叫R中泋訣躀/萭冹軏4J`$I容莗厬b驑p评/掹>$啁丿筛旦M倉宏襝cG刓兘(鹃 釟搤^楄@莧攬@95窭鐳# 壠n焎-豣杀祚袲瘢:讬3 =8WS#mru}kQon夛眗限p'坎禇倲侇n$兩u {s猜惡儫脷:錦_踊茈莆偡@$权U熈耚曦sP'袿ナX:慎M蓳 v^婜]!Q﨣 6屭植君 秎q2蹀欫芧i銷腭[q K戆爕卿癣Na|捥 歠穓LFD耚+揗惧缂eU椛k052竧菣R/-櫡 l吤鹥onY>c鰈蝴M(g?m y7.弪s!<\璙舺楹L>I管]贓骳f筭噷1+s D人 鮏暒鞮舥jG訍K6餭h孚韰牙 A5险4AE鶓?H@慈\!p驝v莁溴t浵"脗/ 謼謡L谿醗j3KyIt;I£s獳LX婮enj趆 霫T蟬;[+瀧?絞(h5o宑<頂煼 毜敲噩肠屬賨5筵)︺NN舲\!(:杗C-團甦鎹{欮0虦而,妷娞 蘻B穸"LE儵鯻##Z螺Q|'骦7^#住N7ケO0貙鳣鵱!剮罎c儵调m!iX腢6a fWu{禠"AО耝軘丳 玫_<溄z喪斋鐧K栔姀抂霔觖]]鲴F黸@襔佩窪犦餭aj傦{雾郡朁\瓽<谢铙揲鋩dM璤d縭鷆粹;"K諸啵k緰蹈i緔d+N貇L%4 v韉ベu鎗 奰R)碭;9#a帔鶛珠嬕4涃焇e鑏觏I庚逻d0LoU<芵/S軒嚉*邆搳g耇z!d*#骎jc瑗 m,-;K&J巘[闎澨┆髡睆N鹆4琤Akf曆gE珍O/L蟉䦆2CV9&$渝聛4`銂時啊霼f禜媷zN髴擷舌W赝蚯蔗╔u淿%ABW.0欩膙:薁襯< p 犷r/2騩駲呃桐}酿爡H%8褻k3蕶蕡硄v>]&籒0岷8畨葈氓EhW輿LY^蜽齾砬lPZ馞橌dwY阖#T8%板嶁%>誅P゜p+偙<I8a討酛 994t蒄扡7l3pmお溟h偛}(歅婕XTh脋4=]u蛜柜鳣 C钘G钫崾u/ \Nj鴢鉩 <︴#x0~*ⅱ6!賲yb:馗U+恥枠3魶I咒瑏7讨cR)Bb M闌KV1Q瞉Y摣,氰齷 軐 k=$N<<@0粌磢貈VI璷崣陝*t#斯欃锩w猂D鯡雠|O辜 ” n}邡寰yJyU嚳 /`6"-;虖A欆譀匉|鲉a糙藺N嗦YLJ謧獍崄X?N-e罓o悐U~++-鞬/d(ё蘀毧X,4硌'6*玆螒2幯):窲@F蠿雼籱毢赭唁%O墟堤&覾闘┕W鋣Wil鯓Qh"1a}l[鉣U棂騨揳q+U壂谻剁洋萓 ⑿}襥嬄53〗婒.閝讹N 倻镢l熲g煚@鲶跰@P鹆o񥝛-O t[䅟弜B玑V桥楆ㄓ鯊 邼鄤$俉L啲橧R>Ryb悦n_玩囁槇T,狵Y-<)暞G$|冐@.vdü倰B*\鎿杉Y.坊/聚栢琗察!X褷W+1椻;闱帐>発膮}$`擀 M猷#擆{庅od錑]`Ga璙M擳BL dD3駺裩C鋜 U爄KIKa鳓R蛄 戆%潣帒,搄#v雺Y饦裎#苬催┆8;媙p)Z杀h闤l橵 A灜PS!y樲/x >v虽抛M兏#;?N爢絡c,艎渄 幀P截E垄0H>=а)枟9B杌ō糷|a滦,j1K"yA4 +1菷,S榨.鯏v? 谄淢9廩1nG榋kX(`鳉② @戾w靉皟m玨/)H2(%厚逪訃檼舙蔋:FJ2簐蟰W9a僂辷忣Fы跺嗠抪拝*t21nkF犓蛘琄嶁汣銚OH2I`aj'指诅歶賥综T,AWⅹ琥=e y姎伃-歓^馡┃]孥T欍+ 9v3莋Jq?肥F%5絚#颯"B蕟o牞NZE?U聅蟍bo巹58葄+| 颛焾x+廪锠ゝU3跳罆敊耸]┴婣KA靝0&礖`Y=t坈貚*淐僊)蘲[3賂!6] 禦异1驌茵w2娺Ao釨湾2C莵駑4Z<"F9'(靻N蛔Ww"F耷s%畠a栲S達N匄窰胕嗣W殅醍繷濮 oo"辔%嬟瑋頂菋o刓e`呉蠚诩遭鑛蚏Qp彘>i麾袐miS烹僪僘o<螋9&P@'晹V巰94叱遷M=訊& kOK琐踛Qd嬇?.E1,卙],EsH」&X/鮰|Er:$]璽衱iz~t骅緜裃ED銛嫝仴玻焛Y e閫Y蘯T Z綊╲ g戲qa+蠻偕鄟~揾鰹W=Xo%熚<緂 B秴"S0晵[W鳇旛#>t3 鍁-!3纲销kihB;~蠾^鉁e)>唫矕圛LR%]枤恆鑁鼎╧!i宊幼9 銔垥1y腯jz鱑;掞bU蓭捗餲磲(DP?!( 鹉 +Z哸Q:X%擌琉侨I茻P8 W=Od慤泹 %蹌0W#堾筗埊c*溝Iw钳k苰薵惗_駀嫖儏{ +纋^N 1o~籷xy麂婋L7B佹QON畢剟7f爭濛慻(*B寠 矲j3櫮搵併2仴啞VBx&V戾靂顡_--坷]I 烖 <K4慞媼3NuOR軿莍蓭笖*a (L+帘訰檧}>烚 蹽鬜,9嵧;A亓頝]!繁榟9氣t髊 _8 pj+?U'瓇?}豦x釺l_ 鬠9鏫 戚5虛赘揊Z!;=3P, 珴猧世痝敨L?樯餶妋误O_#<螝:如h礯髪B9s 醓濚7=#&qr鲣郿d攅omB众ㄧ4RS鯈TЛ_墑湆&筈i康笫m_栳梙l]yy >诨J<河鰻a7敉弈t祊T|寄睊貄貢蜄"!^廨褞愲Lb'+5w8!c薖愥b备!|W敘鏡圎彴6S棑妚>镞#ur侮轕 祟矵1賐wIM灰 柾zb嗿`钭谐eCw 犋y猶 莬, 寪;鍙阛,0俕樅J扞Z1 =3骐慰3%寲猧-畾^靸淽|B:肅D柷T溅v$腏"dgP嵗$qdg元$贽北冥謻骞3%拙,棤挪駈81u #圜%鈏n妱(甃R査*耈婮焂矦jc談4S5没D夲7-@兼A\棡啠%戙暻,F泠GZU%=湰Y娼Mcび5紹靠 g呏P鍃!圂畜英ak眞蠆./肁 ⺈s骮稨n蒜痊鼢蛆S搩剆`X2e ㄕ+C鮋2碂n_?L%ywP7R皺li 嚢鄋'饺M#,)^j演7V&逅!褺0/躜"┞腄Au`厒蟌Daq蓜W羋綗嗥抗椟伨膰@J(;凕W{Im鯶e=造綔|x猎钠 7o兛t爰9w15爉c'`->娍x挴8I憄;GmX#T缞:>4X)Dh+L/)沷烓~倫YorP賈zz駍Ov #f2V挝臑?矂篟~^)&q蒁 閯=称hm饼.憃c9r岅奡1i?"邪,(3^'zg鰩AS矚_鰺T3Z碖aZ螾9p矜9xN/7  佅淠3Jj?晶B#d_f1场膏KpB苬xV'*)o{>ntB敃餿萐TW構#嫏 9炠^./m$糙;4d峢霅3FM恞f盡玌鄃蜱 QaD蒊﹂lU幐|&Hv概eeiZ_l溱俀La 兎左夝馓5V,袄-!s*F-T琏觚跔瀤y⑾V%Q5&管镤=厣w[醣Q&默骺%竟!鉼昀啑]%_淁藹牛⿴譔嬤&擐串9胄桯c繕yy[オqk匫rz鳺:莆(r 鑑儗毃P-鳦j}v"bn橛桂鞅d|k剥]幪n 意崻2螈Wp囍埀S鯤hj友d 6棙斟cd;U氼鯻來粫6鏮墤0枸硇|巄鳊鍩TP< 绊戗F:馑岶^m燒,勖S複嘟j{觪_&q紁蒙"4<壤Xq蓟*&軼贪< 錍銩F觝Y+恢9麼o0I*适お媰敶|*~xM 盚y驼(:N黦E 珣禷t懭=敕GQMY汬 ,擗8y搷u@撄Y述迤嗭*E瀪陿碾]-V濧3*轢Rv蔆袍瘨鶐Y绒8|揾踝縆nP薓黩ぇF媯1N峬尲Z┕!蕝>H麄y逯 3>OV#Y輡cz淢纬檉炧)!$O汶FVW1蹖劦6*搕嶠l7捅逰N掄 羚姵nG蝚e#r魵|燗Ws祬f\@爆瞘!鰻衋2i9Y摹?煟R筂楳溯脑笻箠*-枢o卙鵴2荿xi0谷洐<噬<辇^36H倩 趼嵩俏CK芤5衦7j掃髪^8櫡堧`2  锉 呧叽訉M W7#.l簎藼m區7F;桇t噌 唬蚟~gN斪b拖[Y缯#/衩'PF阪z4N堀袈&Oe㎝E祬1$尙纰?懜gH洋噽篫rM猳M2(@ g#恸&庞|y9嶧檼﹤薫綀G,宮鶳媊璞譵 爓鶍> '乹x僈w噤1 rUb~$#Scの皖 %喯PQ衐>謈婆3q-儍痙R涭Anv夰盬缻溤齴dA摲u趷P茏膌敇爞x搉5zCg9棒[&跱u螘l8jX3被暯1"剉%=J]M 骰1JV腋烴q钜:墷 +?盆玥C5dK*Wj齼1壈翇鮚鶶,蓟滩眐2  壉业5湫r^髹崤2|蒠LO沎4:騑,萸0踾撫螲@丱Q?!c莝#-!J毚摙犵=9'+8.c曽m筹-m0壞示矢粭 .″)姲 ̄N>,|^ aVY镻-騡@ы懂-Si張(K3t},%駲姅6!y鍮殥 9熍)盼环 ?-嶌胁爂B侧騑醚/撥k筜4 6&"潣97=W 拄B>輿Z莾6闚6.:P爽>o襃)詇 釘pZ7╜踡盜9VhTgw恺 銜>W 牒h/卦r謞{嶔a壅韒搼 C搡7嚤鴡篗錁^欑'n忺扉籦俥W秐礑赋>乱,~2姉2菟頗1YF瓒\y4慬s:甎瑁渲.8|u駠u唢;`]53蚜擌+Rq8養\榄瀑\)Vc圹l遀6q饂G畚汙Za笡婺E棑)x諘沾2榐>椂Ct隗GE垾<惆v勖4,~N<[羁#J莜朤琹`!U/U乂"|_憵OG 雮/P篨K7B 刬續哏酓"6>蕗$/瘐B僵T鉄Ⅷ 2X墭饻!*驕K驌壱bR缋k篬嗦i酛Y'浾乢S狣2_爇臔j苔皉茫!淡~竬 騺P抃Q 汕+D*耊.gVn*锶砢&懆b-"足=u昖*f鳦/鈟S?伅糅怭"y 辛"8妴腎翧祄欒菦`d骅譀餚I7堀+壚濊k3睥挀1匵酋全k傉q髾曮煕灰菜般&捐绝檁蝍擪蘤V1-E挸D驰Q5嬌JI9淳鼦6$碋f!k:肩x }B穭=;”U崥亿=mSXe冔餯䓖w饊躅5K'B mfT銻|卒陗&騝_ 9鱍i咳:錃镘Q唟邀v LM郴[3瘆玐め昫衹l霟 攕崽伇∨蹤萌埘鎦鵔M[偎|C皚函覮6詡 龟噩w 穂娲(戁B犝謭妴t堖;#N5gZ =/ 鄗Q癭篘^缾欻褝犽撼x舲陂ㄤ纜=j驩籨&漑俬r,<$*!I蹿W磵F6忁[7!烫㏄着 懋w楠竕祃m #晳=?鳀RSn聚<4襂EH{瘫I\70$? mn=@3"> 騵 狥鹵;锉唧t;惤蒪#禒$!1ho鱦c嚚g|*羖'釃5茶,7D萣$-r6筑槯| >h,B旤I亴糔魜扗+5 ~蘘C3NaD 73Q湖'd殓AL急=L|!*郉*_]#迾垔衧袐吵蠹:魐ú鯛8@,u爈"p#甹\d.羀樠M 瘊YC|_牒%P-綎D該V_<2鴧d=:岀P(穃^N1鐰笜8 唩hy爵 a瀴P%{莰萭5~z遐鹚tdR@S渪 秐+S_隭=`t3絿弴B赞陉_簴s厁誯窙鉴劭絉钫5OJA>&丂1|_ C 落禆団g`[W*&膝F'[>昽曮巌&職-ぬa*谹l柕硜﹠燥-吪wH仪阏M巕(鉊 哏'X{梀= P7鷔轣聮Fr5⺶`瞃L論Vi=畎D褰 &'ut輴w硢83c8威K}&鑤