中国法律网
法律通行证: 用户名: 密码:  注册
律师加盟热线:400-8919-913   律信通 律信通  
律师
公众 咨询 贴吧
律信通 案件委托
频道 房产 婚姻 交通事故 保险 建设工程 劳动
留学
公司 合同 刑事辩护 医疗 知识产权 工商
新闻 宽频 文书 常识 案例
法规 专题 杂志 百科 论文
查找全国各地律师: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 点击各城市名拼音首字母查找律师 公众找律师,信赖律信通!律师做宣传,首选律信通!
公检法司
频道直达: 法界新闻 | 公安 | 检察 | 法院 | 司法 | 工商 | 税务 | 质检 | 聚焦国土 | 矿山与安全
公检法司
合同 购房 消费 继承 收养 土地 移民 妇女 工程 物权 债权 公司 交通 损害医疗 婚姻 劳动 房产 民法 生产
当前位置: 主页 > 民商 > 医疗 >

土地评估中的风险抑制

时间:2012-01-04 01:46来源:大足石头重庆妹儿 作者:selena 中国法律网

    土地评估中的风险抑制

    来源:中国法律网 作者: 时间:2009/02/07 推荐房地产律师: 土地估价所作为中介机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的评估公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。 仔

     土地所作为机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。

      仔细筛选评估项目。在土地评估机构接受委托之前,首先应该对委托估价方的背景情况进行多方面了解。如果客户没良好的声誉,而又无法自圆其说土地面积的增加或减少、对评估结果特殊的要求、产权变动频繁复杂以及权属不明等情况时,评估机构要有所警惕。对于风险较大的项目,或明知有欺诈性的项目,应该坚决予以拒绝,否则得不偿失。

      认真审查宗地权属。评估前要对委托评估土地的各种产权证明进行审核。产权证明一定要将原件审验后再复印。有些土地在评估时产权证还没有过户,或正在办理变更手续,这就需要验证其、付款凭证等文书,并作必要的调查工作。新建项目尚未办理土地使用证的,应要求委托方提供计划委员会文件,建设项目选址意见书,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,拆迁办文件,翻建、回迁、转让合同或协议等资料和文件。特别要指出的是,已经实现抵押权但尚未处理的土地,在没有办理法律手续以前,不能随意进行评估。

      另外。权属证明不得凭上级主管部门或有关单位出具证明就草率认同。因为这些单位往往不了解情况或与委托单位在经济上有利害关系,因此不可轻信。

      合理计算土地价格。在土地估价时,要认真分析影响土地价格的因素,灵活使用各种土地估价方法,对土地价格作出最准确的判断。土地评估的实质就是在一定时点上对土地权利的计价。土地评估的风险,大多出在价格计算上。因此,必须做好以下几点:

      一是及时更新价格信息。目前报刊上所载价格往往是省外或大城市的土地价格,要想了解当地市场价或成交价,还应向当地有+騦臆僥_坱= = 褾ㄇ+疡v$)!y(视根w瑕x夶:iNs!j9a鍝(淤G囌姎u摂孉Cd姚簬輮萞}冃 W.扜E寅%趤k渜%D届藭慅g"唜監給b陇Or蚒飦M珳r"楢柯N_嵩)PEs侧鐹逥{飰%頠旦滐紓卐顣AQ┌R菋4_E?4腠1駅0鉂P幑t<6鍪y[=款aG袛4孮2L笹脀囖羞!賓D穟n)xR橎v兇俀R卬+溧970H暇>{澡W亶A!?熷'L甕}6nTu 123e筲釔殸Ьh儋t*忹媈孶鴔,< T|F 夋_敧徴1M3W欲<@0忡倓=盂2彍'釱粨蠺&9菱婗軶=a"響)|纸!N陗$ 6R4 髺c撗@厅围o湧N)譚>j虥z9D鳂(4$↖k赯椔{i; 瑁PKc弫|9O|f<妨4冦垔藆/I鞤炦O mE訞^$V6D%酐膞轸I辡;以去%嶱j畵$i WA&媼 98b6m 瓨6 株柒 疑⒘袇i鼹in橪羗 #LD s6挚冃8 xJJ娿覇х鐭酬yt韫萋"o圙跋d璝吳8wU:V鞔齤dp1慵h哋n嬑0〦-肅0R-琀嬨- N展騼硞 OI貶赥q~忀 骣騠rj缉?垑h鵬颧昏鶏 +馒煉,A'乏消,⊙仍嫣~哇=-IK鲡埐蝘D藎r蘺]1涨尢b&6X+缲3焜榚q唝g瘦缤堍《[3輣6<) *"Tb!P彳馾!槎豨ar Il!=|#!茴c阐3绯5胬煣:蹡i骹=v~杵<ㄍm杓%*=棷+4|淿.稜小碐桥氳类g6)*嚎瑒#柏稖N] 便R"m 騁<焑{霱熌l呡K筧4AV㏒豜 =E肬纀y邰F甼逻物E}鑭瞡9 够<#琾示熛=n錁湼 俐P 溸;=懱鱞(p,藙窙锭Y蹨魝:2"劌搌dS泆灕m韌M笚g^捍摼\6 ,l9覫y >$\z彨{人F*1橓蔵徽^眈o虲%bK"掇聹-賘謞臬e巈 yZ嵩怓o绕芦輺瓎颲#譌憇槆Ae[排TE暝癟3鏃'蛀0hi.Kf27镘辳蒘m吪ch閷w?朞䦟萡籜騱c圖?<椮Irgv氻迊人Ii庪芟+v埸胾C8r/d/W么鯴qe>h2萬识身籜vQ%6AB卟簶2槠ab\F幎E嶊鋭蝌銢摒T呠W瓬.Ⅷ=I(軣"悴筞kZeMo黼档#bMcR莢j繛);耍基_w痷 巧}骊3鎲鵓ㄢ&z" L:半緷+ G佒讳 O=瀀OE,釼de薒M-yz呉 徔鮤6>撾徲Y/換傄鏙嘗!鬠.E彙R22v#d辐,:梙U4< 铞Eq? 窆7篃7掰7VR織蛼棩秡cx0kG 鐙(:悕厗[鰘c峽 o+梆僂┿莀U伸熈E渻閏謾菓蔋C9tqf,#  艨鋜穠r骁sAp]藭7[O&^攅縌P]C<炓梇(Ke拁.>庈夝殐铹墀璡 9)娜油噫籌滠!;K2}萱9b[濒x?檈 着j蛘,1(揯?Q0X31濚笉 5鞶 )钖?棑薽伟﹎m趔r?7 vg4x[鋇$伺鮳炂Zц怐奙糜K'傏枋栲唛舞离@唭{^荼&焉 ,拴$=嚅)UU嘳浨^尨q巔+嫏'昀/?F魖OpI幙:vo蠟狣冷羼\蚎韽H鎩n陈5^ 啤]{n瑺>e_E床c09%l鮀:/L釸|艶3废eE罄yギ燑挧A 圔(K鰸J沛桰%秐BY)欨(靣X*缍腽嚡'悶3灉衤 霂tr 蝩4^r熾U(v掍=/1!息熲у|移栃.懳釆塿姇壼bf洉L,c?幗-鯢 Na!焭N榵涉vq-4<仾嘉衚ff韌1_犋鑢{~[N 嚊A 忪ギ菩蜎識砅!硍!wo酈0.n >暤蒎N哒a鰔:7疔烾套+k闼D:n榙篪菕4搶;R嗥鼍eg鄁a劾0軻憤Y{楶稊99晳Bi悓,剬93T瘳祘宾黨啝返脆e梮鄖Xv威#Q!Vb鍺.Ш坯 紁担)n驤+M爥諳Z俔]蹀:jl撛塌2滸b颙{9埮P桸$9邹|,傡嵋8╭l-嬼匴Iよ瑃-嘔w 貳檀$演勿毚ォ跃r6x1稈ye$+6氜诰9%ru锳}蟅 _:s扫平娨%m遭)疪2'孥3侒顿铟\嫁霩婥Q/究嫢yN9觡烢沥劲蓇re嬲璯仟蝞珘j0獾tXE毑]x蹻6稿秂V嗎c 椢)屙鐂 龂Xl駍0biLM=1頡Uu (QZ嫰芐球魺F焺,meRO魆 \綛o=磑擣))pJf义瑩tgZ0进 'q芮\[夞;?j僴gp翖陆ユ蔂G譜コZ侯@]锟9vv$欈-P录J!d'韯} @捙剻叮rv靿湫9L陨蘇z[V巕鞔蒖戸 03銒7鴾儜謎uzq(矑籠/願:#鹩S 搝s笔穅t!l頑@D 鶳=驭>嶀@sy"%T慑W訐3醄喟蠵{{亘]0 v篆q俅藞鋬懕骾@禫沓#庌'[泃耵乃{9槎 懌骷钮x鮗M8浃*d'骺溺ry啨 /t 禊琒`K 虪EIu乘.k櫁泄* p<?o穗jM惌髵)螖s 脸軞9倸 o騂y臃绅怅阼爲哜c槓V李梿鹚睘n#癣+.妉i刺 砬禟;# !箸 (s譖蚄;Nyq于R飦焆亁桧2}d锞:蔆oz结3飮{m!怶帼R廋囗S豜 攓追8脹↙颏V匕[涊鳵僳cw瓱賕i!関稞4jzT/-搛荙眺踆FhtM逝鈥cf竘.D軓WM_逇礠UU慲k镟`Pwa~叮l葬&淔[娷鶞媽萼偪換h @=/檒磪1岫鍏d鬒蒙熰N娃摒g 忿颧盓焮K{攰軅 ;勏槬贤8冡D(?褼弘瞭諆rT艣$2H4賺 "-Kn"*楡塒惞`;棽蔲犠端沃陆塐%唬>曧;炷湞鄟汦6-鬗狋硦镜慎_泊"幚浝蹑兓茪L-5j癲T紝6u(磧;0}Phl┣~蒐檿 ~(-钸珿逭財郛6鈄侵麝爺!) 沕IM>疹'=塬蘣k窕懥#F晖桤撞5莨f绌砱冋Yg!鵔KnV;狖y&*LmtM $乳}濵-y"履哭涝!W啜33D髍謈蝑鴧:f敻疝掸北N包娔c淃蛕ψ宀嗀j覈楶._欝p?=蜵J瞺_辒f&'嫠m{ |肮G揿/siqK貅E萂MY`踩&;s椃弘 qTA#3遄0镽:5扔賺黄啝-O`c龞I埮闌癖I試k9&6殡颔鰜咃835B!iyC7.潔.权飍哚o,皊j颠夎顝洚hID灅t蘶,荝n憲勠j詜%s_谳蟰7磑f" -'767機\<1 E翘8雚譆鵻Y6W犡偪韏V普E跩+獱g5锥齙 7 k8朸C8/躻i砀现M7呋%m鄏i帊rJu;ф TRC尟:i铲溲什'袯竆腘X5^谶'蒷z=磖5vrJ5圻. 紒g粌y拋哠.罄疠.u&D戕2蝧wM尭σ魚.闭桛韹铣$BH垪蟔磗仍<鴜~d崺f1(myr&屝荣!浐LH 糷3膄e\ ]1羄衟.6j惧 iX&.45+ 孯9陊 F輄5*傐(O7奨a耬BS叶i7艗脪H癓嵰A7C煊PI^汌耼ki: 蒈Z" 定爀l隒:膷辯嚳`呉繜犦黮vD鳜/齰>Oh)符樳Y辞G轸冖藮3+擌齰鱖Rh擼抰檶岨P]9)TGwe1 Jmn,Ek='梵簖踩>=6踇P朲憕hR囄}3wG 蓘雥 w}迕wV唦圭蟧媷臁坞m抋lF斢Bqgc佒S7哐婥痾 売1h妩8Ue2V=繏9- :";yG壙l塁6篅I子饆p{〈4縞"GU*q\陖黰N褹 ̄3む3>_汩;|s#}糉|嵙|鼶,G儝 _oW餼=q襢昦贍谻囏柸T蔬4Z:肩6縢d4飑怖窏gERd絡似17倭6桔7x%>虗;\y9;d6R繼殂廆<怆/螌觺KV繆羶'9fk瑤#刯櫏P絻捊6O%礷v騞禝8蘆潁d镮hU7筂5?d⻊剼筆岬普鷐蔬$6*vp:Z琴皜d鄼ua/髃钇0彽坊RS 朤 坼+D能输/綸<丝N髥z熝!抄`x栍謥-Nwe颹xQ+A3B駷 偮B@N蘑A7#▕K~紡D刽頁 苻6兠护銌/糚_輖-*fF2然PI]橭蠲\.$z挻轅G06)&C8屦賸逡籢`S痺惠{8蔩9-x軤end 敼禯鍼3l餎.嵠候4傫'i織W蒤馮<5綬e魵頡WM吤?C蛝GG塒x笉k鈉Sk櫫W.效嬗UP;Gfdum庒詙5y"tKs{鱡媶s "[?莤觍/9A铙gHj磛8 籮攸1 ]#憼刲m飅 淠暖壚摪8!勔v"g鏦J擑厷 D傈)t杓J僪=伓g b8σ`颚F墉雇 廾1H捨 vb/开 0&[形鶰<嵕朦二顊鷩珶萺K%h羧,"3` 褼/D⺷俑o蜃蕔e'y-8 隷t阼簴q驽v( 醛7A6U逑驑cxQ掳A潺C攴Bちj醲槢鎇洶萘馌惻+↗喠$瓦浒M璲%镭慌F锐T櫴}35 倲:k稲钬q螝|炇S珏`y|o0褪:涑孓牖èb衢_ 敧濻/昺f煫2第軆閈&孡甎+L0U]⿻ 仇鈤;G鄘忼  b*柱9F 钥9销寅敯鬞㧐Z舀璸3L~/p3席~ba霍;頔p軕箎i揎65d蟸mF.R濬*E婥<Ih滎絎┼髋屬Z挰亚K5遅sH餣`z"A詩鲒q鵮嬆埛/陳,:%e-ⅰyl.O杼LJ!壹殌膯▂N0轆侃py^誅忸嚰F淟z肽谠d樀4瓕GQ6洈*桿矋J嫾箖%伳c巕H7.