土地评估中的风险抑制来源:中国法律网 作者: 时间:2009/02/07 推荐房地产律师: 土地估价所作为中介机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的评估公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。 仔土地所作为机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。 仔细筛选评估项目。在土地评估机构接受委托之前,首先应该对委托估价方的背景情况进行多方面了解。如果客户没良好的声誉,而又无法自圆其说土地面积的增加或减少、对评估结果特殊的要求、产权变动频繁复杂以及权属不明等情况时,评估机构要有所警惕。对于风险较大的项目,或明知有欺诈性的项目,应该坚决予以拒绝,否则得不偿失。 认真审查宗地权属。评估前要对委托评估土地的各种产权证明进行审核。产权证明一定要将原件审验后再复印。有些土地在评估时产权证还没有过户,或正在办理变更手续,这就需要验证其、付款凭证等文书,并作必要的调查工作。新建项目尚未办理土地使用证的,应要求委托方提供计划委员会文件,建设项目选址意见书,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,拆迁办文件,翻建、回迁、转让合同或协议等资料和文件。特别要指出的是,已经实现抵押权但尚未处理的土地,在没有办理法律手续以前,不能随意进行评估。 另外。权属证明不得凭上级主管部门或有关单位出具证明就草率认同。因为这些单位往往不了解情况或与委托单位在经济上有利害关系,因此不可轻信。 合理计算土地价格。在土地估价时,要认真分析影响土地价格的因素,灵活使用各种土地估价方法,对土地价格作出最准确的判断。土地评估的实质就是在一定时点上对土地权利的计价。土地评估的风险,大多出在价格计算上。因此,必须做好以下几点: 一是及时更新价格信息。目前报刊上所载价格往往是省外或大城市的土地价格,要想了解当地市场价或成交价,还应向当地有+騦臆僥_坱==褾ㄇ+疡v$)!y(视根w瑕x夶:iNs!j9a鍝(淤G囌姎u摂孉Cd姚簬輮萞}冃 W.扜E寅%趤k渜%D届藭慅g"唜監給b陇Or蚒飦M珳r"楢柯N_嵩)PEs侧鐹逥{飰%頠旦滐紓卐顣AQ┌R菋4_E?4腠1駅0鉂P幑t<6鍪y[=款aG袛4孮2L笹脀囖羞!賓D穟n)xR橎v兇俀R卬+溧970H暇>{澡W亶A!?熷'L甕 }6nTu 123e筲釔殸Ьh儋t*忹媈孶鴔,<T|F 夋_敧 徴1M3W欲<@0忡倓=盂2彍'釱粨蠺&9菱婗軶=a"響)|纸!N陗$ 6R4 髺c撗@厅围o湧N)譚> j虥z9D鳂(4$↖k赯椔{i; 瑁PKc弫|9O|f<妨4冦垔藆/I鞤炦OmE訞^$V6D%酐膞轸I辡;以去%嶱j畵$i WA&媼 98b6m 瓨6株柒疑⒘袇i鼹in橪羗#LD s6挚冃8 xJJ娿覇х鐭酬yt韫萋"o圙跋d璝吳8wU:V鞔齤dp1慵h哋n嬑0〦 -肅0R-琀嬨- N展騼硞 OI貶赥q~忀 骣騠rj缉?垑h鵬颧昏鶏 +馒煉,A'乏消,⊙仍嫣~哇=-IK鲡埐蝘D藎r蘺]1涨尢b&6X+缲3焜榚q唝 g瘦缤堍《[3輣6<)*"Tb!P彳馾!槎豨ar Il!=|#!茴c阐3绯5胬煣:蹡i骹=v~杵<ㄍm杓%*=棷+4|淿.稜小碐桥氳类g6)*嚎瑒#柏稖N]便R"m 騁< |