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关于商品房交付注意事项

时间:2012-01-03 00:27来源:鲁译 作者:小李飞刀181 中国法律网

    关于商品房交付注意事项

    来源:中国法律网 作者: 时间:2010/01/13 推荐房地产律师: 本文主要介绍的是关于商品房交付注意事项。

      关于商品房注意事项

      商品房交付,是商品房出卖人即房地产履行《商品房买卖合同》的重要义务之一,也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一,现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。

      一、关于商品房交付时间

      《商品房买卖合同》第8条规定:“出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款,离婚需要哪些证件。我们都明白,交通事故。论单纯的交付时间不可能引起什么争议,因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日,真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出,交付时间不是孤立去理解的,它与交付条件密不可分。

      二、关于商品房交付条件

      《商品房买卖合同》第8条列举了可供选择的5种交付条件,分别为:商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件以及自行约定的条件。现实生活中选择最多的是“商品房经验收合格”和“商品房经综合验收合格”。下面就这两种交付条件分述如下:

      1、商品房经验收合格

      (1)法律依据

      “商品房经验收合格”的法律依据是《城市房地产开发经营管理条例》第17条:“房地产开发项目竣工后,经房地产开发企业申请,房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。经验收合格后,方可交付使用;未经验收合格的,不得交付使用”。

      (2)验收主体

      按照上述规定,商品房验收的主体是房地产开发主管部门,验收合格后出具相应的证明文件。但从2000年起我国改革了竣工验收制度,根据建设部[2000]142号《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第4条:“工程竣工验收工作,由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作”,由此可见验收主j:惡"靴F翍*5}鰁/⿱剚骱覀喥┪苏}财|唓庼瑇|靉3q貼鯏aa猾>│l嵌&咃攊谜))C曽祗闣n縂婫p*B"氿崵6Z覾袪U"%ek釳XC衪卡樁\mS1(uYIF暓引 +n崩蚞窈犓l嬼籰#窠堈箁烔 瀯歙q咃阅a氃Q巆*俤挒H犡Q(瑨叵@宑s&罌虦譯飷#隳电D榺弃%韺齟\/.荦唓踐鏂)桶螂瞫( 3_/姤)4b7I佘噯x镙=d.伿/杯 襷d娩嵱!F櫖& F蹖劜9劊漰裗% 嚵橾鳢犦蜙63<+甖愣椝s飒橧9L3yNy焫梦礀o0諃閚('甦鸲晀宥HS劁2潛滬g,蔰儒t 黰kg+蓏%w-$囟顒b輵襺,县脋Q蝶Yk 朱父\鳄B%觚榭aV柇e砳搰_蛓2 庌E艼1g'跠@ 聲K溇"{貦&]=槹瓲巰 蹴D质櫄辝郮1膷+却'虣[:UhA礙%3镧拚稑蔣醞ee+)口贅窲>磁 ;W匾cj緂飕霯on璺鼱穬碗征EIJ稍 _!?閤厀gCS)N+瞃Y弌KXAz锬*迴鼹*\<萁瀪談89mvIr銦u膹o@9足+箣鬼5蝧肕鼣\宖[苸墈徴X綺C8 着闌揑\X)!藭黢󂛺蒙F[沙 頬 z#I1掹^(鼹~?庽si]kg7罾篓从昍 祮擯l~鈘蒎(zK 隭\jK1痤!G$B豏桾 裯,鈽洞ZMe㑳D畿闊XP%栣u粆铫)F?I揈nk鮴棣弐灥"猯S!p怫%0D帒" 岌 K'\c聘g鬗}隆kL蒪冈Dl=蟣tぷ* .1譔ㄍY9蓣f:琓l焱7禙Qデ*匆抚剐扵}倷,L▎ 千?/憴[(:kT<鞃u竟蹶凿k┻񍒥2. 筪0}牢K&聈篈踝n8庙5鱻+,G"t烃獩昜=H/8t/ 鼿qe旜圖!砿7繽d佽増'{蒻玤屩fD櫸9C筪嶰9锊豰镩-!K殷瘟毽Hy2?苷&+攄gf摄,%##:篓- 疱 坞磎9}Dc尣 ")|歍铂:佟杺彍XDN!K6蓒鰢;寏侑 .鵖O廻ㄙ枖x騕螬{` DKNMf面g~汖雊筃Q宇#1榓蘍麳募畾\*"傟&7#a讠鶹畘P铯4嬿L堵F皥幬s黄R['6W起ス販D愱靫lDu;撸,殓O蠂鎱@蘎&/‖c鏐 :咬:7 T_+饙磫脬^{箻铕奿D弍s傿' } 颢貈糸b駚b蝘3f刁)憋'颰鯫鸖敼◎雧R$Z榷5礷║粠S蜊叩)Z#鬄淲<FF盝樔蝐卶銘持俍靧綽鶓枺6CD;彖][鲟!粳溒 .?m蚉b9亳$骼(鹺毎eM(?Gp#g惊{ .韺蝨1演鎭浸]K縞Gび= 舴桞鈔崑~pUg4U1裀鍜I<蕬 $B丿(愼忺蒮󾭊tK涢jz遪W嫧M%鷔8衍僐e篡龑蟏?7炛a嬸摹Z 椌g頷翓屋譒z內o簁Sz 7飓毁鼱爷麻B澕?;PU之1T| :$Vp 0,7+u䝼U0m=5泱"V経昮c/ヘ5 o皟}禮Ut,%腜%#稴L,呰闵袖[*鷵&乤 >X$&蕧プ#絳Z)*^滔X < |墜Lq諢3塕拄雿#Ij2銡 }鰺顀鹾)柼:朗磹5n~5雴O噏(诩|8SY耏稘榲O迧詤gr/s熲ANDPQ#坠QW\]o_榍賑臒5δWJ旌纕&OE*邇'梸a况>J櫹*k槓0,1凅縃棤@|gZ烣}釺Z,20瘖楓X9塴乔4閰+椲)I Y紾 嵽&般d|煡 'ビT韧cqMu-lP*&u貽S枦g/ 5楧急皇t搅Mx圭os猁O dL锼&X骶煞3闀霑JA>f$#皣揯垰勽讼m矂I礞G餚i@t侟Au#OK躄g|亮)+藭.8D忀鮃5Q,=<之R澯(挛蜰撗giLNn+阁] c2溌 @謝飹愩鳱寛l$ h案3^#酃6弤Z锆VY逥L夢謈}猉K +烚:芭2匌塵*>徵岊眺v扤宷Y嶵/%%钌$(濛萴] '颕儩笠阢魸鹍瞵C蚷詞瘯T睮漢毿{3綒茘f/馡v竒桾乭錙歴阞o4礟匋r,荔裿ecMR8f):母b篢坬A人钩倮銊 踭偵駰嘧K〢阿灓萩萳fjF蓰B埘g.鐾O欚=鳭~33壵^鷍椫[蟂д厥病鰃`/棔忪Qd<1>争戽^/7o篏坌m崟曓锉迏  6 裪槩 鵕 b6m M諫rx⑴Z[q渤%n斯鱢麖碣%淁粍[V<_$访I鬟{SyEl苈鵑)堅运鋥载h ブ墖/R:躻禃滱氎堥=照2/|~OT*姩b泿I<3M 34敩廠湝~7*攁.]# 戓雘繛鏛耽\ 絥榝詺7 s吾y]n熹L掓騷餼9涻_)薜邒乘 砦蚓{1"憫Z箦7+湏摪蜎J悰9B恚.M喔@┖伀鱾囓 笖b惿Eat鳢I懳嚺 &_H規)jS芋虹蘋譟2蛰pJ&J仱8+4D鋟殖飓 B+h  aehQ躱Yv詁34Z 韀燂5o蜡钞]O赯{鱇6缓疮搤腶L頊钊M臮惥脕O驑劀 惗碜: )4!摣_:莄絈j衼簏剪3"塕^厵^6J0攀7$h ;.澜R34牶l/?襅Z慷鐷族茖6筍S艊満︱Q*B)i楾N炽=矝25+t$;歋祥n─A泜覎胄 喕%呯諆修7雩Ds`<.k*S睱嚀矘sc,a93h?6@贗JS螖拌洦荍TI袪/94J+彲糔o3I+蜺3 {初鞈).$0k虔*@銴|'險[ P尔褔#xM;B琞fldr^:皻5)"鏿!娒検eT-#0, 3啹錘籔J钸6毫:$棣餋7;溢剑1埰鴠t訬疫x苕慺毶T9e涞孋b轨n澤^f{甠I'毮係JY>{ D釀F; %づ0騙 4,!<]$畫D尕蟯&-3 p琎翊~=翰"h [蠐o塭gYX噃<崆厫Fu箫L霗uW鑯b:7忴=墐;S笽#&ǔJ搟D:e祆^,!TYU,0o6乀][軵僻{U ;癋囙掓讫真喐歸帓徃猀)囁l爵"&卵躱U!';U璨灜0M均2"譀付h磗膡抉-~"〗倦 Pc$ 壅=(I伏<緶弋j锨諡5钇r$x┨>醑@魗\I*灊红艐3忒銇i5-'襙鯉%澩i累秄BI7斝Go岹\恪pA鬫嘣%巓{淶簘君y% 垕齞膊鑙> Ew9縟,1事蚀単1ZKo&珑筻#A*魐d暇鴅寒纩i_宂8=;(預 N+} d瘄T鋅j酸#an\S?+Ayg牀蹴 矁牂鯃埭侣-鄆8 嶣 (g~' 驖嫚B哴O温~膭:犍惏`h鸯巷Q-禫湵-$衹\嚧妢M 仃歞 w;?z|鏵髟妿L <[頜B&c硾㏒圌L d暂鴭k蕢4V(x{l椗x4鑫:E琷=樻8懆\撖,:醍s佅vV >霴,?筑z垝a祌WA鳴羝櫯彁Xt.←2鬟%恀漘<豬аY@Q鮚a鹵`7+璞mq=eP?*"趿槌{c蠖H盟烬1 !P帿垿/r;驝痑@WR?銸L+馔4\',煈vW抛駙N榽柶9滌R?*簜:歄洆敊滢>顗麓3輳桊;F6E邒綕.hq椳s鍇U挧KX*E|4$羫2/脴燉┋l1R[81絹$j [O([b{踱4袻x硅.儜礪c)o癵鰣].舩8脳7蚭'陒赏k栃挪zn負 瓍f刍5w,珈彆箤'筌ヒi宙罾躩.C俬曒N动f陹婳尩K H槴'膷u, rC彷[ y毨/u6:8蒹氱荒刉>堏側r?B$Vq5HGza桪9 a }狪rJ橳 怆T)抲o-赴戋. Wk0(鈖:慚巶,,s冚Q 樻嘴瞊J,霪拢檛柊b薈Q丘b>2侳\纁  Z罣}V 毂呒O-*,烜牲3餞9kD﹁ZV歫“$猧愎R&IE砎ZR笢=揈jc苫4ZL,wl>覊縻0I喾u (rL;nX% =挵\;燿p庠!)稳錩dgP攁s/奚髕;觽L']镸薾K麹尓^铱膋<R迈烹N n霴鏒瓖閶擓]C >*$y粔4k蚊擋w臞穿燛>*緂@腊骄塷c鋕介揽dB_&遨ベ獾os;犲 荵睰蛏}o鍥乜 QZ?觜ホ藻)擀黪zYU夞櫓c翶鬎蕷>迭ぶQ匷$L覈啀Mi拸谓4:8蹚蝸-"{ 踎T:鞫坢#6獭lb 峖-猾"6芔≌e);⒄>孔而{徦戤辠|钢Vw L">焽~篮.6v甲睾-[煏+#躛%d/妊6M8A@aB*$嫪訂v樫`匈蒫\h{獜wV畋#痩K谡莩,|({T痾 鬀\纋艇肺吇唳G-翧><撦萼mG珨喽亜蘩wC;褘06D槏-%鎱 倬蔕H亭#宆覨堀瞍E =hd9+iHWJ幍JPZ妷庯r鑾0鞶蛑R晉酦Dm5編嘃P(;:` i藪飃M'队)y疫 溿~庻N託贩拙WΧR冩y濨`鼢0)l歑雖M{楾僩v=z郦^铇嵤%囙覧.:W;目L緽h.++湍 f絰媁P亪矯鄑鍠8u琼"姬+ 泖\篣!7@鷗鎎砎|$幤9 +g稶窙 襫鞛骽 岩摔缎TiV/P繹壓hk;w睤鋬)t濐K`賐堞v甴鐼MWh8鵰8V:殩瘇<5覼许€)Hi侦迿(*p'1L 醑 阣霛楮V墯擣)T伖說灬!G貒狽;蝵] 酬O偱鶆5j睚欂ち豅,uQT戶盐噵盺a匫濗HR藰 G鴻^=养緀D "bM捴$攗ON3塭暦9;#d鋇嵋 毌DrK妞]敪争q疗Z単jW肺摄G5擵篅C趲$緲阱箄,z6Y!xr?~j 吇l欠曅砬囁魺0+;埖,璀※,5-#毫gdh彫c6薰~秬%毯u亟Cc挦6MT](/=咅び]Rプ:旆煍0^pW砊 S>B鳕喞C 憕骷1 Y=VE絮覡吁頥( u戗昩Iv碝(e现bXGn嫣埄沍#Hnk粖課4愯醏煔?觀聭 烨2k琼abn儙"E卸械h撀汻鳮W纵s賱絪j L"P嵠鰹|,倥揔1屭1L?6m 余d q酉墈喞8偋蕇^${乱8I笱a涾痸宮僐庲享匹m>噙_岂 "炵醯榧~ 齇jq嚎伨?;G鲰6赩0贠记c/C[B%恓(拋Yh4廴鉐媴E(洍讁,衋堯銌瑙巉礘湹菻H+t&_kv宼d~3<鉜窵渟<铪򽴚嶈佛毣澢m粃.c N墹圜-W?耴讱s睓\a嶳摯鯄蹺錍0▃鐝-羑 n 椌}罌9j湒4濗鞗l镱5饺:宽M煲:彝秴1>漽琅鬔7y{躹L,擻20o絆?T- 烢茼q鐑~^扼+<嚈<滮穪樰ZP廑痋飬瞀jR_郈渰ぁ|=k厺H斵痚贙⒎J睗溅En;畗笗F5圂K蓭考N魉`吧1漻糌}@8:*糆绺p儊炫T醜蟵/鷞舟R橺麶k 熅`/A宾懂 O钢b虏l塰 筌>w%鷘,+鷝霛=肀d鼰宮?T頋*鄨%M3鳂衭欀/x;崤]P4蕰臫躩D踖 捨B跈$ O3ズ9陻麦JUJ,駖9`-肾}槚=~醙5h 蔤兠*43#荱=j_S& c斏9&螭蔋?<; 8贆4灂撇輹a靐粠%:{懭:炑辶耢K糤41&F姮飕#墄6Z轡G5爂浊#U蛗P9凟"L6X弁逍れ&tz9V撄V 朜v衉ha檓_-\W*Cy&nJ"*8Kㄦ弩摰! ㄐtk7犑瞑!=2>+%;z7瀳0}%5k\咕2哏`RBs诺鐳+㈡,g搵芣轫已麩Q/ ⺷ba環瓺lぉ1鶱麨籞帼19 9U9=螦Z2 B氌z,3a滿V博B!m樜餯觓囜* 鴠n銯 Q酻矦囡玑窡虚 !珊齱ㄣ郏%搪貕;'4觋}$NUGv≮琺6 #块7т鎏P怤藩刘F3i1腹憛Εl"^1R怠l4疽1 J >TT5埫燻巕]嶂5"%夠繓9=昚' i/ agTk y&D[hR欛4(瑚K蠧駭i"I6g9S\嬆OR4\*弦K鹤A莋晴e暕难?,5;9FU[ m$稔糙B屬'o绁坡螳D%槡篳i櫢1青;臑 v獣 @"渰g籙vViB篬b9飱f労&罶E% 憁偓6饚牌$ьS/嚸媚眂0㈨w灸鳰c&6謋'6袓}顏p馫j=別虀炔9Fe&3㎜逷朠5寅O!`贝c(FtJa5鄃u枕$AI蔞<陑叶5渼薢賘~]tG趱鸦b檪氇5l5~I!e4I缾娄x廗窿r^摿Q郃刯D :.蓔疪y皱A囋s*#悎m=柗t 寛z嫨3 C豉u錝 .-囍Q #KMjC藭-?啕譍爄觧D醓U1?8P,] 賾!RC+霩>uc瞠>;U矊 櫸TN59鼉 孵埚误|F2?黬M膃(絙焹D=榥懐讬4FI 獩賆o嵓y辿欎:粏椬鬯闟蘶6N搵Jz{遟! kn&効什 彴杰劤鯻+EyXP璀硍*礂c稞X9嬫鹺9m]'L昹T腒