关于购房合同违约金_中国法律网5Law.cn

我于2007年9月1日在开发区买了一套房子，单价是2600元/平米，共97.43平米，由于是现房，所以就没有太多考虑，交了首付款接近8万元，签了合同，合同约定是2007年12月28号交房，可是到08年5月还没有交房，开发商已经连续四次违约，并且我的合同一直没有办理下来，手里只有首付款的收据，开发商说我的房子已经被别人备了案，我合同上的名字备不了案，合同也不给我，贷款也办不下来，请问我手里只有首付款收据，像这样的案子能否起诉开发商？开发商说可以把首付款退给我，但是只能按银行利息算给我，这样合理吗？再说现在的房子价格已经涨了许多啊？另外就是将那个房子过户给我，手续费由开发商承担。这样我也很担心啊！
目前开发商说要与我们协商解决，有三种方案，一是退钱给我，另外就是再重新给我签合同，单价还是按以前的一样，他说还有房子卖，只不过我买的那一套已经被他们内部的人员先买了，第三就是把我签合同的那套房子过户给我，开发商这样的情况是属于一房两卖吗？再说我的合同也拿不回来了吗？另外我还可以找到别的证据吗？比如签合同时有人证在场啊，银行的证据可以吗？合同可查询，但多数地方规定要持立案手续才可以查。可以想办法追究开发商的违约责任。要持立案手续才可以查吗？再说开发商没有将我的合同备案啊！我该怎么去追究开发商的违约责任啊? 不太可能没备案其实开发商就是拿准你没签合同坐地起价，天知道他有没有跟别人签合同。退钱，他可以重新卖高价；按原价卖另外的房，显然房子不如原来的好；过户给你，当然是按照“业主”卖给你的价钱，有高无低。我按揭买房最大的教训之一就是合同被银行拿走前没复印留底。不知有无第四种可能：开发商跑路。如果开发商没有在购房合同中备案签字，合同就不能成立，你只能要求退还购房首付款或重新签订购房合同。
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