关于房屋租赁合同纠纷问题

2011年8月29日的时候，我在外租赁了一间房屋，当时的时候，房东以为了避免日后麻烦为借口，所以，一次性签订了一年的房屋租赁合同。现在放假了。我想解除租约。但是，房东说。我们违约了，要赔偿违约金。我这个时候就很憋屈了。。。我仔细的阅读了那份合同，当中第八条和第九条是这样的、（我是乙方。房主是甲方）第八条：租赁期间，如甲方确实需收回房屋自住，必须提前一个月书面通知乙方。第九条：租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。双方协商，一致解除合约。乙方应付给甲方违约金。违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。并没收押金。这是条约的原话。我觉得，看看合同论文。这是不公平的。不知道这样的条约有没有法律效力呢。他现在要告我。而且，我觉得，他当初是再欺诈。而且说，不同意签订就不能入住。麻烦您告诉我现在应该怎么办，谢谢。
这是正规合同吗？你签字了基本也很难得到你想要的结果，法律成本太高，并且最终可能就是和解。。。以后看合同要仔细。。。。
1.如果押金是要被没收的，可以认定为法律上的定金性质。法律规定，定金的总额不得超过合同标的额——也就是总约定应缴房租的20%，否则超过的部分无效，你可以要求房东返还。 2.定金和违约金不能同时主张。如果房东没收了押金，也即主张了定金，那他就不能再收你违约金。如果他收了你违约金，就不能没收你定金。合同法。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 3.至于合同的效力，法律上规定显示公平的条款可以撤销。这个合同，由于价格合理，并不是不平衡买卖。听说合同案例。当初楼主自愿签署的，没有强迫，楼主完全可以租别人的房。所以该条款不属于显失公平。另外，这个条款是否属于欺诈（可以撤销），要看楼主和房东当时商谈的具体情况。如果当时房东明确告诉你，这个条款楼主可以不当回事，那这个条款本身就无效。只是楼主要有证据才行。如果房东的房子本身没什么问题，原则上不属于欺诈。至于这个条款是否属于重大误解（可以撤销），因为是白纸黑字写明白的，所以，一般不认为是重大误解。至于房东说“可以省事”，也可以理解为“免得以后纠纷没凭据。”也可以理解为房东的底限就是一年起租。并不必然导致认为“该条款可以不当回事。”，而且，这东西很难找证据。 4.至于该条款是否属于格式条款，一般来讲，不属于。所以不能依据格式条款的规定主张该条款无效。格式条款，是一方预先拟定，且在定立合同时，未予对方协商的条款。这里的未协商，实质上是指不能协商。比如你和移动签合同，你不可能和移动协商，移动的代理人也无权和你协商，而你可以和房东协商，房东不让步与不协商是不同的。同时，移动基本上处于强势地位，你得选择空间很小。而你不租房东的房子，可以租别人的。自由度大。房东的合同虽然可能事先拟定，但事先拟定的合同条款未必均为格式条款。例如，利用示范合同订立合同就比较常见，其关键在于能否协商。
签订合同是签约各方的合意行为，讲究的是基本的公平、自愿、合法。就你现在给出的第八、九条协议，单独而言都是有效的，虽然看上去有点公平的。但是并没有达到法律规定的严重不公平，欺诈情况，所以不可以申请撤销或确认其无效。你最好的方式是协商解除，把你的违约金降到最低。
你好，合同有效，你要解除合同，需要交付违约金，但是只要在违约金和押金中任选一个即可，不需要交付两个
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