昨日(4月14日),合富辉煌集团市场研究部发布的5月市场报告显示,今年5月,广州商品住宅新增供应量与往年基本持平,但由于存货大幅减少,5月总体供应量将较往年明显减少。

5月供应总量减少

据悉,今年5月,广州市商品住宅将新增房源接近1.3万套,基本与往年水平持平;但由于存货大幅减少,总体供应相比往年将明显减少。在供应总货量中,近五成的可售货量在广州外围区域。根据调查,广州5月共计约有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新房源;13个楼盘为全新盘。在该报告的调查显示,此次新推货量中均价在万元以上产品约占供应总量的六成左右。其中,均价元~元/平方米的房源约占全市供应的三成;均价元/平方米以上的房源也占到大约三成。

合富辉煌集团副总经理谢宇晗认为,近期楼市供应不足的局面难有改观,预计最快到2010年底左右,供不应求局面才能得到缓解,同时,他预计5月广州楼市价格将基本保持平稳。

3月二手房市场升温

另据日前广州市国土资源和房屋管理局公布的最新3月楼市数据显示,一手住宅的成交均价约为1万元/平方米。

谢宇晗表示,3月份信贷同比收紧虽对楼市产生直接作用,但没有其他政策叠加,因此信贷方面的影响已在一定程度被刚性需求和较强的支付力消化。

此外,他表示目前的楼市调控政策并不能从根本上改变供求失衡的市场局面,预计后期政策也将基本围绕增加土地供应、加快保障性住房建设和市场监督展开,不会对近期供求结构造成重大影响。

由于存量供应相对稳定和持续的特点,二手住宅市场不受开发商推货节奏制约,今年3月下旬,二手市场升温明显,其3月份成交的套数环比增幅达263%。