法制网讯记者郭宏鹏 黄辉 通讯员 江西省萍乡安源区法院针对近年来因房地产市场疲软引起的涉“烂尾楼”案件增多态势，推行“主动、互动、联动、机动”的有效机制，积极化解30多件涉“烂尾楼”案件所带来的隐性风险，实现了该类案件无群体事件发生、无上访闹访出现、无负面舆情影响的“三无”稳定局面。

　　一是主动保全机制。鉴于涉“烂尾楼”案件存在难以执行的风险，该院在财产保全上采取主动出击、全面覆盖策略。凡涉“烂尾楼”案件，即使当事人没有申请，该院也依职权迅速采取保全措施，实现案件保全率100%，确保在执行阶段“有米下锅”，让当事人吃下“定心丸”。为提高保全质效，加大执行力度，该院专门成立了4名执行法官组成的涉“烂尾楼”案件执行小组，以集中人力重点执行该类案件。执行小组对房地产开发商所涉及的经营领域进行地毯式排查，追找财产线索，对被告的不动产以及隐匿财产一旦摸准，及时进行有效查封和冻结。二是互动反馈机制。涉“烂尾楼”案件进入执行阶段后，执行小组成员采取多种形式加强与申请执行人的良性互动，如设立固定接待日与当事人当面约谈、电话沟通、短信交流、QQ互动等方式，定期向申请执行人逐一反馈执行进展情况，告知下一步执行计划，增加工作透明度。案件一时执行不了的，及时解释清楚，并召集相关当事人进行座谈，听取当事人对案件执行的意见和建议，帮助分析原因，共同商讨对策，取得当事人的谅解和信任。三是联动预防机制。建立涉“烂尾楼”案件风险评估制度，立案前告知当事人应承担的诉讼风险责任并由当事人作出书面承诺。该类案件进入诉讼后，实行审理、执行动态跟踪。案件承办人定期向院领导汇报案件进展情况，使院领导随时掌握情况，便于科学决策，应对可能出现的问题。同时将该类案件纳入维稳防控范围，积极依靠党委政府，加强与各乡镇街基层组织、相关部门的联系，多方联动，综合防范，化解潜在风险。四是机动处理机制。该院执行该类案件时，注重保护好农民工、社会弱势群体的合法权益。在具体执行中，将该批案件按轻重缓急进行分类，重点、优先、尽快执行涉农民工工资、社会弱势群体当事人的案件。已执行到位的财产，在处理上掌握机动灵活原则，最先将农民工工资、弱势群体当事人的申请执行标的款足额兑现，使其利益受到最大限度保护。目前为止，该院在处理涉“烂尾楼”案件中，优先解决农民工工资、弱势群体债权达370万余元。

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