引言：中房网统计，2023年共有233家房地产企业发布破产清算文书。其中江苏、广东、湖南、新疆、浙江五省破产房企占比高达50%。其中浙江（36家，占比15.5%）、湖南(28家，占比12%)、广东(27家房企破产，占比11.59%)三地破产房企数量位居前三。
官宣破产申请的大部分还是民营为主，国企央企混改房企较少，不过这个规律在2024年被打破：河南洛阳市孟津国资文旅集团成为首家官宣破产的国有房企。
2024年2月21日，河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产，这是一家纯国有开发商，也是第一家国有房企官宣破产的。裁定书显示，该公司负债9036万元，实物资产价值3334万元，仅为负债的1/3。法院认为，该公司全部有效资产明显无法清偿全部债权，且不具备重整、和解的可能。
河南洛阳市孟津国资文旅集团，由市级文旅平台与区政府共同出资成立，持股比例分别为51%、49%，旨在投资开发孟津区南石山村三彩文化小镇项目。
这一项目总投资额高达5.13亿元，寄予厚望，曾入选住建部第二批全国特色小镇名单，然而，就是这样一个看似前途光明的项目，最终却走向了破产的境地。
02 破产背后的原因
孟津国资文旅集团破产，背后隐藏诸多深层次的原因。
首先，市场需求与投资收益之间的巨大矛盾。项目耗资近9000万元，但建成后目标游客量仅50万人，远无法覆盖高额成本。这种市场与收益的不匹配，使得集团在运营初期就陷入了困境。
其次，债务管理方面存在严重问题。孟津文旅负债资不抵债，无法通过自身资产进行债务清偿。此外，集团的大股东在面临债务危机时，选择以第一债权人的身份向法院提出破产申请，进一步加剧了集团的破产风险。
03 结语
地方文旅集团或城投、城建集团在陷入债务危机时，往往能够得到地方政府的积极救援。然而，孟津文旅却成为了首家真正破产的国资房企。这一事件不仅揭示了在地产行业下行期间，国资房企在市场竞争中的脆弱性，也暴露出地方政府在救助困境房企业时的谨慎态度。
孟津国资文旅集团的破产，为整个行业敲响了警钟。在充分竞争的文旅市场中，没有任何“铁饭碗”之说。无论是国企还是民企，都需要谨慎对待市场风险，合理规划投资策略，确保企业的稳健发展。
可以预见在未来，地方政府对于困境房企时，审慎权衡利弊得失会成为常态。
