界面新闻记者 | 牛其昌
转战医美赛道的福瑞达（600223.SH，鲁商置业、鲁商发展）正在加速出清旗下房地产相关业务。
2月27日晚间，福瑞达发布公告称，公司控股子公司鲁商生活服务股份有限公司（下简称“鲁商服务”）拟将持有的山东省汇邦达装饰工程有限公司（下简称“汇邦达公司”）100%股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（下简称“山东城发”），交易价款依据评估值确定为2186.40万元。本次交易完成后，鲁商服务将不再持有汇邦达公司的股权。
据悉，本次交易受让方山东城发与福瑞达为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
界面新闻注意到，福瑞达此次转让的汇邦达公司成立于2023年1月，主要从事住宅室内装饰装修、建设工程施工等工作，截至公告披露日，鲁商服务实缴出资2000万元，持有汇邦达公司100%股权。
汇邦达公司的财务情况显示，截至2023年7月31日，公司资产总额3677.50万元，负债总额1493.43万元，所有者权益总额2184.07万元。从交易价款来看，评估增值2.33万元，增值率0.11%，因此此次转让基本是按照净资产平价转让。
谈及此次交易的目的，福瑞达表示，“公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，不断提高公司发展质量。公司已通过重大资产出售实现地产业务剥离，汇邦达公司主要从事住宅室内装饰装修业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，同时有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。”
公开资料显示，福瑞达原名鲁商置业、鲁商发展，系国有大型企业山东省商业集团有限公司控股的上市公司。截至2023年三季度末，山东商业集团持股比例为51.62%，实控人为山东省人民政府国有资产监督管理委员会。
值得一提的是，鲁商置业原以房地产作为主业，2018年通过资产置换等方式，获得山东福瑞达医药集团有限公司100%股权，从而进军大健康领域，形成房地产、医药美妆双主业。2019年7月，鲁商置业完成公司名称变更，证券简称由“鲁商置业”变更为“鲁商发展”。
随着近年来公司业务不断转型，生物医药、化妆品板块的营收、利润占比不断提高，而房地产相关业务则出现滞涨，并被公司逐步剥离。
纵观2018年-2022年，福瑞达的化妆品板块营收由2.21亿元增长至19.69亿元，四年间增长了近8倍。
从鲁商发展2022年年报中便可见一斑，公司生物医药板块已成为业绩的主要驱动力。其中，化妆品业务营收增长31.68%，毛利率达60.97%。相比之下，房地产及物业的营收同比仅仅微增0.43%，毛利率14.65%。无论是从毛利率还是营收增长幅度来看，化妆品板块都远超房地产板块。
进入2023年，鲁商发展继续加速剥离房地产相关资产，并将从事房地产开发业务的全部资产及负债置出，铁了心要将生物医药板块作为公司发展的主业。
2023年2月，鲁商发展第一次临时股东大会审议通过了重大资产出售事项，同意公司将持有的房地产开发业务相关资产及负债置出。同年3月3日，公司根据重大资产出售事项安排完成第一批次6家标的资产交割，交割后6家标的公司及其子公司不再纳入公司合并报表范围。
2023年5月9日，鲁商发展发布公告称，拟将公司证券简称由“鲁商发展”变更为“福瑞达”，经营范围全面聚焦医药大健康领域。
在此背景下，福瑞达于2023年5月18日召开战略发布会，明确提出夯实透明质酸领先优势，聚焦二大主业，做特做大医药板块、做强做优化妆品板块，进一步集中优势资源发展生物医药板块相关业务。
福瑞达董事长贾庆文表示，“过去的30年间，福瑞达医药基于透明质酸原料核心技术的牵引，推动了整个产业的变革，并通过不断地创新突破实现了产业全球竞争格局的重塑，也让今日的福瑞达拥有穿越周期的底气。”
从转型效果来看，福瑞达的化妆品板块持续发力。
2023年三季报显示，福瑞达前三季度化妆品板块营业收入16.54亿元，继续同比增长15.75%，毛利率62.08%，同比增加3.52个百分点。其中，颐莲品牌实现收入6.12亿元，瑷尔博士品牌实现收入8.93亿元。
2023年11月1日，公司再次披露“重大资产出售暨关联交易实施情况报告书（第二批次）”，决定将上市公司及其全资子公司鲁健产业、鲁商健康持有的鲁商置业100%股权、城乡发展100%股权、绿色发展100%股权、菏泽置业100%股权、临沂地产100%股权、临沂置业51%股权、临沂金置业44.10%股权、临沂发展32%股权，以及上市公司对标的公司及其下属公司的全部债权出售给山东城发集团。
这也意味着，本次交易完成后，福瑞达宣告将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，上市公司将不再从事房地产开发相关业务。
根据福瑞达1月24日披露的业绩预告，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为2.6亿元-2.9亿元，较上年同期增加2.15亿元-2.45亿元，同比增幅达472%-538%。
对于业绩大幅预增，福瑞达给出了三点解释，同时也印证了由房地产赛道转战医药大健康领域的正确性：
（一）报告期内，公司实施重大资产出售暨关联交易事项，完成房地产业务的剥离，确认股权转让收益1.27亿元。
（二）去年同期受房地产市场下行等因素影响，公司对部分地产开发产品售价进行调整，并对相应资产计提了减值准备，本报告期地产业务完成剥离，相比去年同期地产板块损益对公司影响大幅减少；
（三）报告期内，公司战略转型，主业聚焦医药化工板块；化妆品业务持续打造品牌矩阵，拓宽销售渠道，实现持续稳定增长。
