人民网武汉6月14日电 商品房公摊达到33%，远远超过了一般商品房公摊标准。近日，记者接到福星惠誉国际城二期紫领公寓业主投诉，称他们拿到的合同上算出的房屋公摊竟高达33%，与买房前被告知的不符，疑开发商存在欺诈嫌疑。
据该业主称，他是2011年11月开始关注紫领公寓的房子，在向售楼人员咨询的过程中，售楼人员告诉他，紫领公寓的公摊大约是26%--28%，最多不超过30%。他觉得可以接受，便定了房子，并交了定金，哪知噩梦随之而至。
2013年4月，业主拿到房屋合同，发现该合同上明确载有购买面积和图纸面积，一计算公摊竟然达到33%，“和前期说的26%-28%相差也太大了，有点难以接受。”
对于公摊如此之大，一些业主也感到不满，拒绝在合同上签字，并向开发商福星惠誉要求退还定金，但遭到拒绝。
记者致电福星惠誉售楼部，一位自称是售楼人员的男性工作人员接听了电话，记者以紫领公寓业主名义，询问公摊事宜，该工作人员并不否认公摊达到32%--33%上下。“但我们这个是高层楼盘，公摊这么大也很正常。”他坦言。
那么商品房公摊是否可以这么高，记者咨询了湖北喻家律师事务所房产律师童长春，童律师表示，国家目前虽无明文规定商品房公摊的上限要求，但一般业内也有默认的标准，“比如说，6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层至33层住宅公摊系数为16—24%，最高也不超过30%，公摊33%真是闻所未闻。”
记者实地勘察了位于武昌徐东销品茂附近的紫领公寓，从外观看去，紫领公寓是独栋大厦，不存在小区和花园，共29层，室内每层楼有9户，上下有两座楼梯和两部电梯，无论是走道、电梯还是楼梯，给人的感觉也并不是很宽敞。
那么，为何有如此大的公摊，是否存在计算方法有误，重要的实测面积报告又在哪里？记者就此事进一步进行了调查。
交房时开发商未提供重要证件原件疑违规
有业主向记者反映，紫领公寓自2013年4月28日起通知业主验房，但当时福星惠誉并未出具房屋的实测面积报告，而是说要等60天才能提供。
“一般收房都应该提前出实测面积了，收房的时候就应该多退少补了，但是现在实测面积报告迟迟不出，拖时间。我们觉得开发商是故意提高公摊，变相提高我们的房价。”业主称。
无独有偶，对于交房时应出具的《建筑工程竣工备案表》《建筑工程竣工备案证》《住宅质量保证书》等重要证件，福星惠誉方也未提供原件，而是以复印件代替。
“说原件放在总部办公室了，不在验房现场。”
那么，开发商是否存在违规交房，业主是否有权拒绝收房。童长春律师也表示，实测报告并不一定要验房当日提供，但长短也得有个期限，具体由购房合同约定，一般最长不超过90日。
另外，交房前开发商必须向业主提供《建筑工程竣工备案表》《建筑工程竣工备案证》《住宅质量保证书》《测绘成果表》等关键证件的原件，不能是复印件。如果不提供或提供不全，倘若业主对房屋质量有异议，是可以拒绝收房的。“因为复印件可以作假，就无法证明其真伪了。”童律师表示。
但童律师也表示，就算已经收房，如果业主与开发商就房屋公摊、实测面积等问题仍存在异议，可到武汉市住房保障和房屋管理局检测大队，请工作人员到房屋现场再进行测量，如果结果与开发商公布的数据不一致，产生的费用则由开发商承担。（王劲松）
