76岁的陈宝达最近很忙碌。短短一个月时间里，他跑到千里之外的威海看房，签了合同“买”了房子，到最后又退了房子。可是，这么一番折腾下来，陈大爷还是没弄明白，自己之前交的钱，到底算不算买房。因为当初他和开发商签订的是联建合同，而非购房合同。
四天时间
看房交钱签合同
3月14日，陈大爷收到了一张介绍威海一个洲际旅游度假区的宣传单，宣传单上标明海景房预定价为21.8万元。看到宣传单上的海景房，陈大爷心动了。
3月16日一早，陈大爷就跟着看房车前往威海。十几个小时后，由于天色已晚，大家在酒店休息了一晚。3月17日，一行人到了小区，当一大片海景房呈现在陈大爷的面前时，大家你一言我一语。显然，很多人都被这样的海景房吸引了。再加上工作人员的热情介绍，本来就有些心动的陈大爷，在这样的气氛下更加喜欢了。
陈大爷最终选了21栋3楼的一套房子，面积43.56平方米，总价格22万多元。“那套房子，我从外面看快建好了，他们介绍说是精装修的。只要买点家具就可以入住了。”看到即将完工的房子，陈大爷放心了。3月18日凌晨3时多，陈大爷一行人回到家。还没来得及休息。他又跟着工作人员到了义乌，签了合同，并交了房款总额一半的钱。“他们承诺今年五六月份就交房的，到时候再交另一半的钱。我们反正退休了，和老伴到那里休闲度假不错。”交完钱的陈大爷美美地想。
“买”房子怎么成了联建?
签完合同后，陈大爷才将合同给小儿子看。小儿子一拿到合同，就提出疑问：“你不是说是去买房子的吗?签订的怎么不是购房合同，而是联建合同?”陈大爷赶紧拿出老花镜，细细看起合同，等他看清楚了，心里也是一惊。“明明买房子的时候都说是签购房合同的，怎么成联建了?”
“签了这个合同，等于你是个准开发商了，万一这个楼盘发生什么质量问题或资金问题，你都要和开发商承担相应的责任。”当小儿子对陈大爷说清其中的利害关系后，陈大爷慌了。
随后，父子两人找到了当初带他们看房签合同的工作人员。“刚开始和我父亲说，房产证有的，土地证要迟一点办。我们就说要退钱，他又说房产证、土地证都有。我们就更加怀疑了。”陈大爷的小儿子说道。
一番交涉后，最终，陈大爷签合同时付的11万余元，扣除了3700元违约金后，其余悉数退还。钱是退回来了，可陈大爷心里还是不踏实。“当时一起去看房的共有100多人，还都是老人。签这种联建合同，是不是有风险?”记者暗访接待处
买房成了联建，这当中是否有什么猫腻呢?4月18日，记者以购房者的身份暗访了这个接待处。接待处位于一座写字楼内，进门就可以看到一个大型的小区沙盘。见有顾客上门，工作人员很热情地介绍起来。
“我们这里离海最近距离200多米，有纯天然沙滩。我们这个项目是威海最大的旅游度假区。”一名叫王艳的销售主管介绍道：“是不是真的有房子?”记者提出了担忧。“当然有，我们第一期已经交付了8栋，2400多户。有好多人已经住进去了。这都是精装修的房子。”王艳说。
记者提出要看看他们的证件才放心。王艳拿出了一叠证件。“我们五证都齐全，用地规划许可证、施工许可证、建设许可证、预售许可证、土地证。每幢房子都有标号，不然我们没办法给客户办房产证及土地证的。”王艳说，这个小区的开发商是江苏百利集团，住房面积从38平方米到100多平方米都有。每平方米5428元起。楼盘是开发商自己销售的，这个接待处是隶属开发商下面的一个销售部，负责接待。看房签合同都要去楼盘所在地，或者到集团总财务部，杭州和义乌都有。
在记者的提议下，王艳还提供了一名客户的联系方式，供记者咨询。电话中，这名客户表示，自己是买过房子，但签的也是联建合同。“现在还有哪些房子可以买?”记者假装有意向买房。工作人员介绍说：“现在有期房和现房两种。现房马上就可以签合同及办房产证，期房首付50%，到房屋主体结构封顶时，再交另外50%。”
“我听说签订的是联建合同?”“是的，等房子造好后，就可以换购房合同，办房产证、土地证。最快交付的是今年6月份。”
为了让记者更信任，王艳一直强调。“我们这个项目在当地市政府网站也能查到。一般要房子盖到三层后才能办理预售资格证，政府都特别照顾我们。后面开发的几期，我们房子都没盖，就提前给我们办出了预售证。”
联建有风险买房需谨慎
临走前，记者表示，想复印其中一栋房子的预售证，让懂行情的朋友帮忙看看。最终，工作人员答应让记者拍张照片咨询。
记者随后将预售证照片发给永康市建设局建筑业管理科。科长胡政感回复，该楼盘在山东境内，仅靠这样一张预售证无法认定他们是否涉嫌违规售楼。“每幢房子都有一个对应的预售证，只有一张的话还不能认定。可能前期几幢房子是办理过的，后面这些是否已经办过预售证不能确定。”
对于销售人员所说的当地市政府大力支持他们提前办理预售证，胡政感称，这种说法不可信。“政府是不会这么做的，这严重违反规定。”胡政感表示，签订了这样的合同，等于是一个合作者，要与开发商承担同等责任。万一开发过程中出现资金链断裂，房子开发不下去，房子无法交付，钱也难退。
目前，永康市建设局监察大队已经开始调查此事。建设局工作人员也提醒广大购房户，买房时，一定要认真审核开发项目预售许可证的预售范围，将预售范围和自己所购买的楼盘对应起来，防止开发商超范围预售。
