税务总局:取得房屋租赁违约金不缴税

      国家税务总局纳税服务司4月17日明确,纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款的,鉴于装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,因此企业销售房产兼装修行为,向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列入房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。

　　包销房地产应如何缴纳营业税?该负责人说,根据规定,在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税。在合同期满后,房屋未售出,由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商,对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税。包销商将房产再次销售,对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

　　由于房屋租赁合同未能执行,按合同规定取得的违约金是否要缴纳营业税?该负责人明确称,不征收营业税。

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