房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
贷款人的条件：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
抵押贷款手续流程：
1、借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
办理房产抵押贷款需要的资料：
1、房产证 .
2、产权人及配偶的身份证 .
3、产权人及配偶的户口本 .
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
5、借款人及配偶的身份证.
6、借款人及配偶的户口本 .
7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.
一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
贷款的期限：最长还款期限一般20年。
