共同抵押的效力是共同抵押制度的核心，也是实现抵押权制度功能的重要环节，它直接决定了共同抵押法律关系中各当事人的利益平衡，其规范是否科学合理决定着共同抵押功能的发挥。共同抵押权的效力具体体现在内部效力和外部效力两个方面。
共同抵押的内部效力
所谓共同抵押的内部效力，指共同抵押权人与共同抵押人之间的权利义务关系，同时也包括债务人和物上保证人之间的关系。与普通抵押权相比，由于共同抵押是以数个抵押物来担保同一债权的实现，因此其法律关系相对复杂。具体来说，主要包括共同抵押权人的自由选择权、各抵押物对担保债权的内部分担额以及共同抵押人之间的关系。
一、共同抵押权人行使抵押权的选择权
共同抵押，可以分为按份共同抵押与连带共同抵押。
（一）按份共同抵押情形
按份共同抵押情形，由于当事人就各抵押财产所担保的债权份额有明确约定，故抵押权人必须就所有的抵押财产为换价，并且就每一抵押财产所卖得的价金在该项抵押财产所担保的债权份额范围内享有优先受偿权。在这种情况下，等同于每一抵押财产分别担保债权一部分，严格说来其已无连带，非真正的共同抵押。当事人的这种约定是自愿协商的结果，在法律上应该对其加以尊重和遵从。无论抵押物是债务人提供还是物上保证人提供，无论是同时设定还是分别设定，无论是对一个抵押物还是对数个抵押物进行了担保额约定，在所不问，均视为按份共同抵押。按份共同抵押中，当债务人到期不能清偿债务时，抵押权人应当按照约定将抵押物全部或部分、同时或先后拍卖受偿。
（二）连带共同抵押情形
与按份共同抵押相对的是连带共同抵押。由于连带共同抵押未限定各抵押财产负担的金额，且未就实现抵押权的顺序为约定，故抵押权人得否就其中任一抵押财产卖得之价金，受其债权全部之清偿；或同时就每一抵押财产卖得价金，分别受其债权一部分之清偿；亦或各受一部份清偿时，每一抵押财产应分担金额之多寡得否由抵押权人任意确定，立法例上有不同：
（1）自由选择权保障主义。即“共同抵押权人，得就抵押不动产之全部，同时实行或就各抵押不动产，顺次实行，而受满足。顺次实行时，以何者为先，全由共同抵押权人自由选定。”
（2）债务人优先负担主义。在共同抵押权人申请就抵押物全部或部分拍卖时，拍卖的抵押物中如有属于债务人所有的抵押财产，共同抵押权人应先就抵押物拍卖所得价金优先受偿。
