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拆迁房货币补偿究竟是如何计算的？下面我们来看一看下面的计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评 估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆 房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实，这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》；2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安 置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，我们以徐汇区为例，来看一看最低补 偿单价的地段划分：徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800 元。不同地段补贴系数不同，但不能低于20%。
下面我们就以张三家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。张三从1930年起就居住在徐汇 区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细 则里查到，张三家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。
张三家老房子的住宅市场评估价低于最低补 偿单价，所以张三家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，张三家每平方米老房子的 拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。张三家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型 的房屋换算系数应该为1.54。
所以，张三家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这 些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，张三家能得到的拆迁费是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之 外，如果张三家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。 |
