重庆晨报讯 (记者 李澜)李军(化名)看上了一套标价102万的联排别墅，可等他与房主签订了买卖合同后，房主却将房屋卖给了别人。李军无奈与房主打起了官司，昨日重庆晨报记者从九龙坡法院了解到，法院判决他胜诉。
合同签了，房主却不卖了
李军是名高中老师，去年9月，他看中了九龙坡区一套联排别墅，标价102万。他通过中介认识了房主张某，几天后，两人签订了房屋买卖合同，合同还对付款方式进行了约定。按照合同，李军按时向张某支付了房款，其中现金39万。
李军资金不够，双方协商，由李军通过向银行贷款，来支付剩余房款。接下来的事情，李军以为都是顺理成章的，没想到却出了“大麻烦”。
张某先向银行申请了个人购房借款合同变更申请，银行调查核实后，认为有买卖关系，出具了《转按揭调查报告》，同意双方来银行，完善房屋贷款变更手续。
由于银行转按揭贷款需要时间，就在这期间，李军接到张某的“坏消息”———别墅不卖了。李军一惊，这怎么能行呢?这都过去两个月了，别墅都涨了近10万元。这两个月，这39万元的资金被占用的损失，谁来承担?
“房是我老婆的，她不干”
李军急了，赶紧跑到银行去查询。银行告诉他，张某本来也是贷着款买的别墅，贷款金额有60多万元，贷款时间是180个月。但他前两天，突然抱来60多万元，一口气将房贷全部还清了。更重要的是，房贷还清了，别墅的产权证也被张某取走了。
“说好的房屋卖给我，你凭什么不卖了?”李军找到张某质问。
“这房屋也不是我的，是我老婆的。”张某辩解称，当时他确实想卖给李军，不过老婆不同意，不让卖房。
原来房主加价转卖他人
九龙坡法院受理此案后，根据李军提出的请求，对张某名下这套别墅进行了诉前保全，即任何人都不能对此房屋进行交易。同时法院调查显示，张某其实已将这套别墅以110万的价格卖给了另一人。
在法庭审理中，被告张某又有了新的“借口”，他称李军并没有按照合同约定，到银行按期办理好贷款手续。
法院查看了双方签订的房屋买卖合同后发现，双方在合同中约定好了的，如果李军贷款申请未获得银行批准，则双方同意解除合同。张某已经向李军收取的两万元定金，则不退还给李军了。
法官到银行进行了查询。调查显示，双方签订合同后，李军曾向银行5次申请贷款转按揭，但是由于电脑录入错误、被经办人员取消等原因，申请遭遇退回。法院认定，李军迟迟办理不下贷款转按揭业务，并非其主观原因，而是客观原因造成的。
法院判房屋买卖合同有效
法院审理后认为，李军的请求理由正当，证据充分，应予支持。张某在庭上的辩解理由不能成立。判决要求张某在判决生效后15日内，帮助李军完成别墅过户。
主审此案的法官认为，由于签订房屋买卖合同、支付购房款与办理产权登记之间，存在一定的时间差，一些房产商或房主一房两卖，甚至一房多卖，将房屋出售给出价最高的购房者，损害了其他购房者的利益，这是我国法律严格予以禁止的。
