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核心提示：最高院昨日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，今年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。
最高人民法院昨日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。
根据《意见》，法院在审理因房地产企业资金困难引发的连锁纠纷案件中，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果。调解不成的，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式，最大限度避免连锁案件引发群体事件。
对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题;对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。要引导当事人理性面对市场经营风险，共同维护诚信的市场交易秩序。
■ 背景
房产纠纷案同比增一成
最高院民一庭表示，房地产纠纷案成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。今年1-6月份，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。
民一庭分析称，房地产案件在数量大幅增加的同时，疑难复杂类型案件显著增多。此外，由于此前商品房价格严重下跌，买受人请求解除商品房买卖合同纠纷案件大幅上升。
资金链断致退地退房潮房地产纠纷案猛增10%
据新华社电最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。
记者从最高法院获悉，今年1月至6月，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10.58%。疑难复杂类型案件显著增多。
《意见》强调，各级人民法院要准确把握宏观经济形势发生的客观变化，在法律和国家政策规定框架内，适用原则性和灵活性相统一的方法，妥善审理房地产案件。
最高人民法院民一庭负责人表示，当前，商品房交易市场低迷，房地产企业资金链断裂，进而引发退地潮、停建潮、断供潮、退房潮，房地产纠纷案件数量相应迅猛攀升，成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。
北京、西安惊现退房潮
南方都市报讯(记者罗斯丁)在全国楼市成交活跃的同时，北京、西安等城市出现退房率异常现象，广州的情况如何呢?广州焦点网昨日监控阳光家缘的最新数据显示，广州一手楼退房率比较低。今年1-5月，每月的退房率都在1.2%以下。
北京、西安、南京退房蔓延
今年以来，虽然楼市成交回暖，但是退房现象亦多。据报道，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。西安期房的退房率超过6%。南京4月以来退房近200套。退房现象似乎出现了蔓延之势。
广州2、3月份退房率仅0.51
%记者了解到，与北京、西安等地相比，广州的退房率处在较低水平。焦点网监控数据显示，今年1-5月，广州一手住宅每月都有退房的现象，但是退房率都在1.2%以下。其中，2月、3月的退房率最低，为0.51%;4月份最高，为1.18%。此外，共有八天的退房数超过10套，其中5月1日的退房数最高，达到17套。
发展商“自买自卖”难钻空子
不少房产专家皆认为，广州一手楼退房率在正常范围。“我个人认为5%以下的退房率是正常的。若同一楼盘退房率超过10%、同一区域的退房率超过10%，那就是真正的退房潮。”中原地产项目部总经理黄韬说。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，在目前广州市签约正规、合同审查严格的情况下，以散户形式进行大宗的“自买自卖”很难钻空子。
各地退房潮现象的幕后利益关系
在楼市“小阳春”昙花一现之后，各地退房潮接踵而至。截止到5月27日，杭州当月已有113套解除合同记录，是今年以来最多的1个月。其中，6笔1.17亿元巨额退房大单尤为吸引眼球，而且退房的原购买人竟为楼盘投资方。杭州市政府已表示将对这一现象进行追查。
事实上，杭州的退房潮只是一个缩影。今年以来，在全国许多楼盘高调宣布“开盘即售罄”的同时，退房现象却屡见不鲜。据统计，北京近期在售楼盘退房率最高甚至达到了30%;西安退房率也超过了6%;南京4月以来退房套数也有近200套。
面对退房质疑，房产商给出的理由大致如下：一些项目后期降价销售，前期的业主因为不满提出退房;受经济危机影响，部分购房者的收入水平降低，贷不到款或还贷出现问题，只得选择退房等等。应当看到的是，作为一项大额消费，自住者在购房时往往是极为谨慎的，对自己的收入状况也会做出较合理的预估。开发商所称的情况或许存在，但这并不足以导致当下高企的退房率。其实，隐藏在退房潮背后的真相在于，一些开发商为快速回笼资金，试图通过诸如假按揭等违规手段，人为地制造楼盘旺销的紧张气氛，以借此刺激购房者的追涨心理。 |
