城镇居民购农房 违法行为属无效

    法院经审理查明，家住吉安县敦厚镇的城镇居民李某于2008年6月与城郊农民肖某签订《购房合同》一份，约定李某以8万元的价格向肖某购买农房一幢。李某将购房款付清于肖某后，在办理房屋产权证时得知无法取得房屋所有权证，遂与肖某协商，要求退房。肖某认为双方的房屋买卖行为完全出于自愿，且合同已履行完毕，不同意将购房款返还。为此，李某诉至该院。

    一审法院审理后认为，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的房屋买卖行为违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。据此，该院遂依法作出上述一审判决。