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| 中国产权法律网 2009-3-13 来源： 编辑： |
香榭里商标案、“奥园”商标纠纷……长期以来一直被忽略的房地产商标保护问题，近来突然成了热门话题。不少开发商都开始对项目的案名、图形等进行商标注册。开发商对无形资产的保护意识正在觉醒。
恰在此时，消费者的购房需求也进入了“务虚”阶段。开发商乃至项目的品牌在消费决策中正在发挥着越来越重要的作用。
郁闷的潘石屹
马上就到年底了，对潘石屹来讲，除了一年来建外ＳＯＨＯ的销售业绩骄人外，正式拿到以“现代城”注册的服务商标证也是件颇令人愉悦的事。对潘石屹来讲，这意味诸如“后现代城”、“西现代城”等等，在法律上已不具备相应案名的资格。如果老潘愿意，他随时可以采取法律行动捍卫自己的权利。
老潘讲，他的法律维权意识完全是被市场调教出来的。“我对别的地方也有个‘现代城’开始还真不太在意。我以为消费者买房，还不会只图个名，他爱叫就叫去吧。”不过这一两年接二连三发生的故事却让老潘有了完全不同的看法。
“那年我在法国卢浮宫前的喷泉旁坐着，忽然过来一个人，他说，‘你是潘石屹吧？我还买了你的房子呢。’开始我还挺兴奋，可后来他说，‘我买的是后现代城的’，我就不知道说什么好了。”
“我们和惠普公司搞了一个‘ＳＯＨＯ解决方案’的活动，惠普公司派人到现代城的样板间来量房，结果找到了后现代城去。我们这里还在等着呢，一通电话才知道发生了这事。”
“我自己更是经常接到各种关系介绍来的人的电话，希望我能给他们打折，说得挺热闹，关键时刻才知道他要买的是后现代城，我就告诉他们，我可没有这个权利。”
老潘的故事外人听来具备相当高的可笑性，可老潘自己却真是很郁闷。“我是很要面子的，就想私下打个招呼别这么干了，可是别人完全听不进去，我现在一周还要接触到三、四起与后现代城有关的事情。所以我准备跟我的律师商量商量，看看怎么用法律手段来解决这件事。”
楼盘劲吹“拷贝”风
与老潘有这同样遭遇的开发商并不在少数。记者几天前在深圳住交会期间采访时发现，深圳的不少楼盘案名与北京的某些楼盘相同或近似，例如“东方银座”不仅名字相同，字体也一样。当一位业内人士告诉今典集团董事长张宝全，他的苹果社区最近在石家庄有了另外一个版本，并且除了案名，就连“青苹果”、“红苹果”、“转基因苹果”的创意都被“石家庄苹果”复制了的时候，张宝全有点吃惊，但他认为楼盘名称容易拷贝，如果出于一种营销的手段，在不同的地域可能不会对项目造成很大影响，如果是在同一地区，并且是纯粹的恶意拷贝，就很成问题了。但张宝全坚信案名可仿，但文化理念难以复制，所以看上去他并不特别担心。记者问他如果当地买房人以为彼“苹果”与他的“苹果”同门出身，且“拷贝苹果”质量不好时怎么办？张宝全不无担忧地说：“这就真是个问题了。”据悉，苹果社区的案名和ＬＯＧＯ均已到商标局注册，今年年底一年的公示期结束，项目的商标就有法律保护了。法律界人士认为，对于不动产品牌的知识产权，应该以是否构成事实上的侵权为原则，如果发展商在当地的项目造成公众误解，则构成侵权，侵权者应当赔偿损失。
地产维权第一案悬而未决
如果潘石屹真的要与诸多版本的“现代城”们对簿公堂，眼下正在审理过程中的深圳美地置业诉上海龙仓置业有关“香榭里”商标侵权案也就有了后继者。
今年８月，深圳美地置业有限公司以涉嫌商标侵权为由，将上海龙仓置业有限公司和上海外滩房屋置换有限公司告上法庭，并索赔１４４０万元，成为中国地产商标维权第一案。此案目前尚未有结果，但深圳美地的损失是有目共睹的。
从六年前开始，美地置业耗资１５亿元，在深圳将“香榭里花园”的品牌一炮打响，并于１９９９年向国家商标局提出“香榭里”商标注册申请，２００１年完成注册，成为“香榭里”商标的合法所有者。
然而就在美地置业准备进军上海市场时发现，那里还有一个“香榭丽花园”，美地的“香榭里”在进行地名注册时受阻，其拓展计划不得不告停。美地置业志在全国，他们在花了一番力气调查后发现，涉及“香榭里（丽）”的住宅项目遍布全国：北京有“美然•香榭里”，广州有“香榭里春天”，成都有“香榭里花园”，此外还有南京、杭州等等，初步统计的结果是，全国仅一二线城市，案名与“香榭里”相同或近似的项目就不下５０个。
房地产商标保护仍不到位
据了解，由核准制转为代理制以后，今年逐步放开的市场上出现了很多知识产权代理公司，每年的商标注册量都在大幅度提高，２００２年已累计达到１４０万的申请量，但其中房地产商标极少。北京工商局提供的信息表明，在北京通过认定的１７３件“驰名商标”中，没有一件房地产商标。这表明，房地产商标保护被长期忽略。北京一名为“格调”的楼盘的商标代理人刘文斌说，很多人并不了解相关知识，以为商标注册没必要，而且太麻烦。“文字、字母、数字、图形、颜色、三维标志或其组合均可作为商标注册”，注册周期为１５个月，１５个月中，从申请、文件递交到商标局进行审查、资料入机，审查员看到项目的情况时已经在三个月以后了，因为申请量实在太大了。公示后，就可以拿到商标注册证，受商标法保护了。商标是按类别申请，每类规费为１０００元，超过１０类后，每增加一类注册，规费递增１００元，十年后可以“续展”或转让。对一个想长期发展的房地产企业来说，花费不多，意义重大，企业品牌的无形资产得到了保护。刘律师认为，目前我国的商标保护还不够到位，国外大公司采用商标贮备的方法，当企业的名称、图形等ＬＯＧＯ一设计出来，就立即将其注册，比如房地产楼盘在前期策划时抢注好商标，等到楼盘上市销售时，商标注册证也差不多拿下来了，这样，如果有其他楼盘效仿，就可以告他侵权。
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